Beschreibung
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst 393,86 m² und wird im Rahmen einer Versteigerung angeboten. Sie bietet vielfältige Nutzungen, darunter Büro, Verkauf oder Werkstatt. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.09.2015 auf unbestimmte Zeit und ist wertgesichert gemäß VPI 2010, mit einer Schwankungsbreite von 3 %, basierend auf dem Index zum Zeitpunkt des Mietbeginns.
Die Einheit erstreckt sich über Stiege 1 und 2, wobei Stiege 2 im Innenhof liegt und eine verkehrsruhigere Lage bietet. Die Immobilie ist mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet und verfügt über zwei Teeküchen sowie vier getrennte WCs. Eine Alarmanlage, Klimaanlage und Deckenbeleuchtung sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum.
Der Verkauf erfolgt im Zuge eines gerichtlichen Versteigerungsverfahrens am 30.04.2025 um 09:30 Uhr provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin.
Für weitere Informationen (Detailunterlagen der Hausverwaltung, Bauakt, div. Gerichts- und Rechtsgutachten, …) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung.
Energiewert:
Stiege 1: 98,60 HWB kWh/m2a, 1,78 fGEE
Stiege 2: 164,7 HWB kWh/m2a, 2,42 fGEE
Für den Zwischentrakt ist kein Energieausweis vorhanden.
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Lagebeschreibung
Diese Immobilie im 18. Wiener Gemeindebezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Geschäftslokal ist bestens vermietet und erzielt laut Gutachten einen aktuellen Mietertrag von ca. EUR 3.275,- pro Monat. Bei einem Kaufpreis von EUR 495.000,- ergibt sich eine attraktive Rendite von 8 %. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal – direkt an der U6-Station sowie der Straßenbahnlinie 43 - Alser Straße, mit schneller Verbindung zur Wiener City / Schottentor.
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