Beschreibung
Dieses vollvermietete Zinshaus in der begehrten Lage von Graz-Eggenberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Unweit der FH Joanneum, in einem ruhigen Innenhof gelegen, überzeugt das Objekt durch eine ideale Kombination aus Rendite, Stabilität und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Immobilien-Highlights:
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Wohnfläche: 6 Einheiten mit insgesamt ca. 280,10 m²
- Top 1: 3 Zimmer, 53,60 m²
- Top 2: 2 Zimmer, 44,10 m² + 4 m² Balkon
- Top 3: 3 Zimmer, 55 m² + 4 m² Balkon
- Top 4: 2 Zimmer, 44,30 m² + 4 m² Balkon
- Top 5: 1 Zimmer, 46 m²
- Top 6: 1 Zimmer, 37,10 m²
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Zusätzlich:
- 2 Garagenplätze
- 1 Abstellplatz
Einnahmen und Rendite:
- Aktuelle Nettomieteinnahmen: € 26.716,68 p.a.
- Potential bei Mietanpassung nach Befristungsende (innerhalb der nächste 2 Jahre): zusätzlicher Ertrag von ca. € 3.800 netto p.a. möglich
- Gesamtrendite (nach Anpassung): ca. 4,2 %
Zustand der Immobilie:
- Das Haus und alle Wohnungen wurde vor ca. 16 Jahren umfassend saniert (Förderungszeitraum bereits abgelaufen) und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
- Ruhige Lage in einem Innenhof mit gepflegtem Erscheinungsbild.
Mietverträge:
- 3 Einheiten befristet vermietet (Ende der Befristungen in den nächsten zwei Jahren).
- 3 Einheiten unbefristet vermietet.
Dieses Anlageobjekt kombiniert Sicherheit und Potential, ideal für Investoren, die ein solides Investment in einer dynamischen und gefragten Wohngegend suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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