Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus in ruhiger Lage von Södingberg bietet acht vollwertige Wohneinheiten auf insgesamt rund 436 m² Wohnfläche.
Mit einer soliden Nettorendite von über 5 % eignet sich das Objekt ideal für Anleger, die in eine vermietungssichere Immobilie im Grünen investieren möchten.
DIE VORTEILE DIESER IMMOBILIE AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Mikrolage mit guter öffentlicher Anbindung.
- Rund 20 Fahrminuten nach Voitsberg.
- 8 WE mit insgesamt rund 436 m² Wohnfläche.
- Größen zwischen ca. 33 m² und 83 m² - ideal für viele Zielgruppen.
- 4 Balkone und Gartenflächen.
- Grundstück mit ca. 1.120 m² Fläche.
- Gepflegter Zustand, solide Substanz in Massivbauweise.
- Jahresnettomiete von € 28.690,- | Netto-Rendite: 5,25 % p.a.
DAS HAUS.
Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es beherbergt insgesamt 8 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 32,8 m² und 82,7 m².
Die Raumaufteilungen sind funktional und auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien abgestimmt. Es gibt Wohneinheiten mit ein, zwei und drei Zimmern.
Insgesamt verteilen sich die Flächen auf 16 Zimmer, 8 Bäder und 8 WCs zur Verfügung. Vier der Einheiten verfügen über eigene Balkone, darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.
DIE VERMIETUNG.
Die derzeitige Nettomiete beläuft sich auf € 28.690,- jährlich, was einer attraktiven Rendite von 5,25 % p.a. entspricht.
Die Betriebskosten werden von den Mietern zusätzlich zur Nettomiete getragen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die Küchen und Bäder sind vollständig eingerichtet.
Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Fernwärmeanlage.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst ca. 1.120 m² und bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten sowie die Nutzung des Gartens. Bei dem Grundstück handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung WA (Wohnen Allgemein) und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4.
Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen und verfügt über eine direkte Zufahrt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Södingberg, einem Ortsteil der Gemeinde Geistthal-Södingberg im Bezirk Voitsberg. Die ruhige, naturnahe Umgebung im weststeirischen Hügelland bietet eine hohe Lebensqualität, während die Bezirkshauptstadt Voitsberg mit einer Entfernung von rund 15,0 Km alle städtischen Infrastruktureinrichtungen bereithält. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist im Ort begrenzt, jedoch mit dem Auto gut erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt 8,3 Km entfernt, eine Bäckerei ist 9,8 Km entfernt, eine Metzgerei 11,8 Km, eine Drogerie 12,2 Km. Eine Bank ist 9,7 Km entfernt, die nächste Poststelle 9,3 Km. Eine Tankstelle befindet sich 1,9 Km entfernt, eine Trafik in 8,3 Km. Voitsberg bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Eine Volksschule befindet sich direkt im Ort in 820 Metern Entfernung. Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist 8,7 Km entfernt, weiterführende Schulen wie die Mittelschule und Musikschule Bärnbach liegen in etwa 9,6 Km Entfernung. Weitere höhere Schulen befinden sich in Voitsberg. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle ist in nur 70 Metern fußläufig erreichbar. Der nächstgelegene Lokalbahnhof befindet sich in Bärnbach in 11,4 Km Entfernung. Mit dem Auto ist Voitsberg in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Graz liegt rund 40,0 Km entfernt und ermöglicht nationale und internationale Verbindungen.
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