Beschreibung
In der begehrten Region Knapici in Istrien, eingebettet in eine sanft hügelige Waldlandschaft oberhalb der Adriaküste, liegt die Rajska Kuca – ein architektonisches Meisterwerk zeitgenössischer Villenkultur. Diese exklusive Luxusvilla in Kroatien mit Meerblick vereint auf eindrucksvolle Weise mediterrane Leichtigkeit, nachhaltige Bauweise und kompromisslosen Komfort – und bietet damit nicht nur ein luxuriöses Refugium, sondern auch eine renditestarke Investmentchance im Herzen der Halbinsel Istrien.
Die Villa befindet sich in privilegierter Südhanglage mit unverbaubarem Blick auf die Kvarner Bucht, die Lagune von Raša sowie die unberührte Natur Ostistriens. Auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Ensemble aus zwei vollständig ausgestatteten Wohneinheiten, jeweils mit privatem Pool, eigener Küche und separatem Zugang – ideal für Mehrgenerationennutzung, exklusive Ferienvermietung oder die Symbiose aus privater und gewerblicher Nutzung.
Architektur, Ausstattung & Raumkonzept
Die Rajska Kuca bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Ästhetik, Funktionalität und Privatsphäre. Die gestalterische Linie folgt einer klaren Formsprache, die durch hochwertige Naturmaterialien, großflächige Verglasungen und akzentuierte Lichtführung unterstützt wird.
Ausstattungshighlights:
-
Zwei unabhängige Wohneinheiten mit je eigenem Pool und Terrassenbereich
-
4 Schlafzimmer mit Einbauschränken, bodentiefen Fenstern und Designoberflächen
-
5 stilvolle Badezimmer mit italienischem Feinsteinzeug und Markenarmaturen
-
2 offene Wohnküchen mit Vollausstattung, großzügige Essbereiche, hochwertiges Mobiliar
-
Kamin im Hauptraum, Klimaanlagen in allen Räumen, energieeffiziente Bauweise
-
Photovoltaikanlage (10 kW, inkl. Batteriespeicher & E-Ladestation)
-
Solarthermie zur Warmwasserbereitung, durchdachtes Energie-Management-System
-
WLAN & Smart Home-fähige Haustechnik
-
Hochwertige Innenausstattung – maßgeschneiderte Möbel, ausgewählte Kunstwerke
Exterieur & Außenanlagen
Der mediterran gestaltete Garten mit altem Baumbestand, Lavendelhecken und Natursteinmauern fügt sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein. Zwei großzügige Poolterrassen mit Fernblick laden zum Verweilen ein.
-
2 private Pools mit modernem Skimmer-System
-
BBQ-Area mit professioneller Außenküche (ca. 10 m Länge) und Beschattung
-
Überdachter Carport für 4 Fahrzeuge + separate Garage
-
Vollautomatische Gartenbewässerung
-
Zufahrt über eine private Anliegerstraße mit zukünftigem Einfahrtstor
-
Maximale Privatsphäre, keine direkten Nachbarn
Lageprofil – Knapici in Istrien
Knapici (Gemeinde Stanišovi) zählt zu den aufstrebenden, jedoch bislang kaum überlaufenen Lagen Ostistriens. Die Region überzeugt durch ihre Authentizität, ihre Nähe zu attraktiven Küstenorten sowie durch ein wachsendes internationales Klientel im Bereich hochwertiger Immobilieninvestitionen in Kroatien.
-
Meerblick & absolute Südlage mit ganztägiger Besonnung
-
Ca. 5 Min. zur Altstadt Labin (historisch & infrastrukturell hervorragend erschlossen)
-
Ca. 12 Min. zum Yachthafen und Strand von Rabac
-
Ca. 40 Min. zum internationalen Flughafen Pula
-
Zahlreiche Golf-, Reit-, Rad- & Wassersportmöglichkeiten in der Umgebung
-
Restaurants, Märkte und Weingüter im Umkreis von 5–15 km
Investitionspotenzial & Erwerbsstruktur
Die Rajska Kuca ist nicht nur architektonisch und ökologisch ein Vorzeigeobjekt, sondern bietet darüber hinaus exzellente wirtschaftliche Perspektiven durch die bereits etablierte Ferienvermietung über eine erfahrene Agentur(seit 2023 mit hervorragender Auslastung).
-
Sofortige Einnahmengenerierung durch bestehendes Vermietungsmodell
-
Keine Sanierungs- oder Renovierungskosten (Erstbezug 2022)
-
Potenzielle Erweiterung / Zusatzbebauung gemäß kommunaler Genehmigung möglich
-
Energieeffiziente Betriebsführung durch autarke Stromversorgung
Erwerbsoptionen:
Die Immobilie ist Teil einer kroatischen GmbH (d.o.o.). Der Kauf kann flexibel gestaltet werden:
-
Übernahme der Gesellschaftsanteile – attraktiv für institutionelle Investoren oder Käufer mit Fokus auf steueroptimierte Strukturen
-
Klassischer Immobilienerwerb außerhalb der Gesellschaft
Optional besteht die Möglichkeit, eine neuwertige Motoryacht (Bavaria SR38) aus dem Firmenvermögen zusätzlich zu erwerben
Ein Refugium für Kenner – Ihre Villa in Istrien
Die Rajska Kuca ist weit mehr als eine Luxusvilla in Kroatien mit Pool und Meerblick. Sie ist Ausdruck eines ästhetischen Lebensstils, einer werthaltigen Investition und eines Rückzugsortes, der Körper, Geist und Natur miteinander versöhnt. Ob als Zweitwohnsitz, Familienvilla oder Kapitalanlage im Premiumsegment – dieses Objekt erfüllt höchste Ansprüche an Lage, Architektur und Nachhaltigkeit.
📩 Detailliertes Exposé, Grundrisse und Wirtschaftlichkeitsanalysen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
inmitten einer der exklusivsten Villensiedlungen Istriens, erhebt sich diese außergewöhnliche Villa in der charmanten Ortschaft Stanišovi, unweit des historischen Städtchens Labin und der azurblauen Küste der Adria. Die Immobilie liegt in einer privaten, architektonisch harmonisch gestalteten Siedlung mit lediglich acht neu errichteten Villen, zu der ausschließlich die Eigentümer Zutritt haben. Die Zufahrt wird nach Abschluss aller Bauarbeiten durch ein elektrisches Eingangstor mit Fernbedienungssystem kontrolliert, wodurch höchste Diskretion und Sicherheit garantiert sind. Diese exklusive Wohnanlage befindet sich in ruhiger Hügellage und verbindet auf elegante Weise moderne Lebensqualität mit der Ursprünglichkeit der istrischen Natur. Die Umgebung besticht durch ihre mediterrane Vegetation, sanfte Hügellandschaften und einen unverbauten Blick bis zur türkisfarbenen Küste der Kvarner Bucht. Die Zufahrtswege werden hochwertig asphaltiert, was die infrastrukturelle Qualität der Siedlung zusätzlich unterstreicht. Die klare Architektur der Villen und das durchdachte Raumkonzept dieser Immobilie ermöglichen sowohl eine getrennte Nutzung zweier Wohneinheiten als auch die Zusammenlegung zu einem großzügigen Familienanwesen – ideal für Mehrgenerationennutzung oder als Investment in die Ferienvermietung. Die Lage in der Gemeinde Raša, einer geschichtsträchtigen Region Istriens, ist reich an kulturellen Einflüssen und landschaftlicher Vielfalt. Die Nähe zu Labin, einer Künstlerstadt mit venezianischem Charme, sowie zu den malerischen Stränden von Rabac oder der romantischen Altstadt von Pula, macht diese Immobilie zu einem strategisch klug gewählten Rückzugsort mit exzellentem Erholungswert. Stanišovi liegt gut angebunden, aber fernab des touristischen Trubels – ein Ort, der bewusst für Menschen geschaffen wurde, die Ruhe, Qualität und Privatsphäre suchen.
Anbieter kontaktieren
