Beschreibung
In der idyllischen Hügellandschaft der Region Knapici, eingebettet in die stille Schönheit Ostistriens und mit spektakulärem Panoramablick über die Kvarner Bucht und die Lagune von Raša, liegt ein Juwel zeitgenössischer Architektur: die Rajska Kuca. Diese neu strukturierte Luxusimmobilie in Istrien mit Meerblick vereint mediterrane Leichtigkeit mit ökologischer Verantwortung und bietet nicht nur ästhetisches Wohnen, sondern auch ein außergewöhnlich attraktives Renditeobjekt in Kroatien.
Geteilte Exklusivität – Zwei Apartments, eine Vision
Im Zuge einer durchdachten Neustrukturierung wurde das Anwesen in zwei unabhängige Häusern aufgeteilt – jedes mit eigenem Zugang, individueller Privatsphäre und exklusiver Ausstattung. Die hier angebotene Wohneinheit erstreckt sich über 76,8 m² Wohnfläche und liegt auf einem ideal geteilten Grundstück von 821,5 m². Ein Carport-Stellplatz ist der Einheit zugeordnet.
Das Ensemble eignet sich ideal für Menschen mit Sinn für nachhaltige Luxusimmobilien, stilvolle Zweitwohnsitze oder Investoren, die eine Ferienimmobilie mit Pool in Kroatien kaufen möchten. Der Zugang zu beiden Apartments bleibt separat, wodurch sowohl private Nutzung als auch exklusive Ferienvermietung elegant kombinierbar sind.
Architektur & Ausstattung – Reduktion auf das Wesentliche, Vollendung im Detail
Die Rajska Kuca steht für eine kompromisslose Formensprache, die sich durch naturnahe Materialien, raumhohe Verglasungen und ein durchdachtes Lichtkonzept definiert. Das architektonische Leitmotiv folgt klaren Linien – unaufdringlich, funktional und mit poetischer Klarheit.
Ausstattungsmerkmale der Einheit:
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2 helle Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern & maßgefertigten Einbauschränken
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2 elegante Bäder mit italienischem Feinsteinzeug und Designarmaturen
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Offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich und hochwertigen Geräten
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Klimatisierung in allen Räumen, Kaminanschluss optional
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Smart-Home-Vorbereitung, High-Speed-Internet & WLAN
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Energieautarke Versorgung: 10 kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
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Solarthermie für Warmwasser, intelligentes Energie-Management-System
Diese nachhaltige Villa in Kroatien erfüllt höchste ökologische und ästhetische Ansprüche – und präsentiert sich als immobilienwirtschaftlich zukunftssichere Investition.
Exterieur – Mediterrane Klarheit trifft auf Funktionalität
Der gemeinschaftlich gestaltete Außenbereich spiegelt den Charakter des Hauses wider: schlicht, wertig, funktional. Lavendelhecken, Olivenbäume und Trockenmauern aus Naturstein betten die Architektur harmonisch in die Landschaft ein. Jede Einheit verfügt über einen privaten Terrassenbereich mit Meerblick und optionalem Zugang zu Pool & Garten.
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Großzügige Gartenfläche – mediterran angelegt mit automatischer Bewässerung
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Hochwertige BBQ-Area mit voll ausgestatteter Außenküche (ca. 10 m)
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Zwei überdachte Carport-Stellplätze (je Einheit einer zugeordnet)
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Zufahrt über private Anliegerstraße, optionales Einfahrtstor
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Absolute Ruhe – keine direkten Nachbarn, unverbaubarer Blick
Lage – Ruhe. Weite. Authentizität.
Knapici, ein authentisches Dorf der Gemeinde Stanišovi, gilt unter Kennern als Geheimtipp für hochwertige Immobilien in Istrien – weit entfernt von Massentourismus, aber ideal angebunden an kulturelle Zentren, Küstenorte und Naturerlebnisse.
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Meerblick & Südausrichtung – ganztägige Sonneneinstrahlung
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5 Min. nach Labin (Altstadt, Kultur & Infrastruktur)
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12 Min. zum Strand & Yachthafen Rabac
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40 Min. zum internationalen Flughafen Pula
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Reitställe, Golfanlagen, Weingüter & Gourmetrestaurants in unmittelbarer Umgebung
Investitionspotenzial – Diskret. Nachhaltig. Wirkungsvoll.
Ob als Ferienhaus mit Vermietungspotenzial, stilvolle Kapitalanlage in Istrien oder langfristiger Rückzugsort mit Substanz – Rajska Kuca bietet eine Vielzahl an Perspektiven. Die Immobilie wurde 2022 fertiggestellt und verfügt über eine etablierte Ferienvermietung durch eine professionelle Agentur mit nachweislich hoher Auslastung.
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Sofortige Einnahmengenerierung durch bestehendes Modell
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Keine Renovierungskosten, gepflegter Erstbezug
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Erweiterung & Umbauoptionen nach kommunaler Genehmigung
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Kauf über klassische Erwerbsstruktur oder durch Übernahme einer kroatischen GmbH (d.o.o.) – ideal für steueroptimierte Modelle
Ein Ort für Visionäre – Ihr Rückzugsort in Istrien
Rajska Kuca ist kein gewöhnliches Ferienhaus in Kroatien mit Meerblick – sie ist Ausdruck eines kultivierten Lebensstils, einer werthaltigen Investitionsstrategie und einer tiefen Verbindung zu Natur, Licht und Weite.
📩 Gerne senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé inkl. Grundrissplänen, Wirtschaftlichkeitsanalysen und Videorundgang. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Inmitten einer der exklusivsten Villensiedlungen Istriens, erhebt sich diese außergewöhnliche Villa in der charmanten Ortschaft Stanišovi, unweit des historischen Städtchens Labin und der azurblauen Küste der Adria. Die Immobilie liegt in einer privaten, architektonisch harmonisch gestalteten Siedlung mit lediglich acht neu errichteten Villen, zu der ausschließlich die Eigentümer Zutritt haben. Die Zufahrt wird nach Abschluss aller Bauarbeiten durch ein elektrisches Eingangstor mit Fernbedienungssystem kontrolliert, wodurch höchste Diskretion und Sicherheit garantiert sind. Diese exklusive Wohnanlage befindet sich in ruhiger Hügellage und verbindet auf elegante Weise moderne Lebensqualität mit der Ursprünglichkeit der istrischen Natur. Die Umgebung besticht durch ihre mediterrane Vegetation, sanfte Hügellandschaften und einen unverbauten Blick bis zur türkisfarbenen Küste der Kvarner Bucht. Die Zufahrtswege werden hochwertig asphaltiert, was die infrastrukturelle Qualität der Siedlung zusätzlich unterstreicht. Die klare Architektur der Villen und das durchdachte Raumkonzept dieser Immobilie ermöglichen sowohl eine getrennte Nutzung zweier Wohneinheiten als auch die Zusammenlegung zu einem großzügigen Familienanwesen – ideal für Mehrgenerationennutzung oder als Investment in die Ferienvermietung. Die Lage in der Gemeinde Raša, einer geschichtsträchtigen Region Istriens, ist reich an kulturellen Einflüssen und landschaftlicher Vielfalt. Die Nähe zu Labin, einer Künstlerstadt mit venezianischem Charme, sowie zu den malerischen Stränden von Rabac oder der romantischen Altstadt von Pula, macht diese Immobilie zu einem strategisch klug gewählten Rückzugsort mit exzellentem Erholungswert. Stanišovi liegt gut angebunden, aber fernab des touristischen Trubels – ein Ort, der bewusst für Menschen geschaffen wurde, die Ruhe, Qualität und Privatsphäre suchen.
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