Beschreibung
Attraktives Gewerbeinvestment-Paket mit 5,52 % Rendite!
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Paket aus zwei befristet vermieteten Gewerbeeinheiten an etablierten Standorten in Wien. Die Einheiten überzeugen durch langfristige Mietverträge, solide Nettomieterträge und eine überdurchschnittliche Rendite von 5,52 %.
Objektdetails im Überblick:
1100 Wien, Herzgasse 74
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Nutzfläche: ca. 30,27 m²
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Betriebskosten (netto): € 99,16 / Monat
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Reparaturrücklage: € 86,94 / Monat
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Nettomietertrag: € 383,17 / Monat
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Mietvertrag befristet bis: 31.08.2032
1110 Wien, Rautenstrauchgasse 6–16
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Nutzfläche: ca. 65,75 m²
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Betriebskosten (netto): € 237,14 / Monat
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Reparaturrücklage: € 96,94 / Monat
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Nettomietertrag: € 789,00 / Monat
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Mietvertrag befristet bis: 14.07.2029
Die beiden Liegenschaften bieten eine hervorragende Möglichkeit zur Beimischung in ein bestehendes Portfolio oder als Einstieg in den gewerblichen Investmentbereich. Dank der langfristigen Mietverhältnisse ist ein stabiler Cashflow garantiert.
HIGHLIGHTS:
✅ Gesamtfläche: ca. 96 m²
✅ Langfristige Mietverträge
✅ Sehr gute Mieterträge
✅ Rendite: 5,52 %
✅ Gut angebundene Lagen in Wien
Herr Timothy Hauptmann steht Ihnen gerne unter timothy.hauptmann@prime-immobilien.at oder +43 664 240 89 26 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Käuferprovision von 3% des Transaktionswerts zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer zu berücksichtigen ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
1100 Wien, Herzgasse 74 1110 Wien, Rautenstrauchgasse 6-16
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