Beschreibung
CHARMANTES MITTELZINSHAUS mit strukturierter FASSADE und Hofgebäude in begehrtem Viertel von Margareten!
SEHR GUTE LAGE
- In weniger als 7 min Gehzeit zum neuen U-Bahnknoten U2/U4 Pilgramgasse .
- Margaretenstraße - Schloßquadrat - Maragaretenplatz bilden das attraktive und dynamische Zentrum des 5.Bezirks. Die Pilgramgasse als DIE zentrale Infrastrukturachse mit netten Geschäften und trendigen Lokalen ist in weniger als 2 min Gehzeit zu erreichen. Mit der U4 nur 1 Station zum Naschmarkt, 2 Stationen und Sie sind am Karlsplatz /Oper!
Wohnnutzfläche ca 613,66 m2
Bestand strassenseitig WOHNGEBÄUDE KELLER/EG/1.STK/2.STK/Rohdachboden 5 Wohnungen , ca. 335,32 WNFL m2 + ca. 100m2 Kellerfläche
Bkl. WIII g (min. 9m bis max. 16m)
Bestand hofseitig BÜROGEBÄUDE KELLER/EG/1.STK/2. STK/Dach : ca. 278,34 m2 WNFL Büro + ca. 109m2 Kellerfläche / Bkl. WGV I g (Wohngebiet Geschäftsviertel max 5,5m)
Hof Freifläche : ca 390,00m2
Rohdachboden: ausbaufähig
6 Mietverträge: 1 befristet, 1 Präkarium/kündbar, 4 Mietverträge unbefristet, kein Leerstand
Jährliche Nettomieteinnahmen: EUR 31.883,16
Jährliche Nettobetriebskosten: EUR 9.140,40
Kaufpreis : € 2.200.000
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Kaufnebenkosten für den Käufer:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST
Notar: Tarif lt Vertragserrichter
Bei Interesse ersuche ich um Ihre schriftliche Anfrage und Übermittlung der ausgefüllten und gezeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung im Anhang.
Gerne sende ich Ihnen danach die Pläne und Zinsliste zu bzw. vereinbare eine Besichtigung vor Ort.
Ihr Kontakt : Sabine Goth
sgoth@immoagency.at
+43 676 9402133
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Schloßquadrat, Margaretenstraße
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