Beschreibung
In zentraler Lage des 21. Bezirks, mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung, befindet sich diese Büroeinheit im 5. Obergeschoss eines Büro- und Geschäftsgebäudes in angenehmer Ost-West-Ausrichtung.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Bürofläche umfasst ca. 193 m² Nutzfläche und verteilt sich auf:
- 7 klimatisierte und helle Büroräume mit Ausblick
- Großzügiger Empfangs- und Wartebereich (ca. 36 m²)
- Einbauküche mit Essplatz als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter:innen
- 3 getrennte WCs
- Abstellraum
Die Vermietung erfolgt wahlweise befristet auf 10 Jahre mit einer Verlängerungsoption oder unbefristet mit einem Kündigungsverzicht von 3 - 5 Jahren. Die Kaution beträgt 3 BMM.
AUSSTATTUNG
- Neue Klimaanlage (Einbau aktuell in Arbeit)
- Strapazierfähiger PVC-Boden, Sanitärbereiche verfliest
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Glasfaseranschluss im Gebäude - Einleitung auf eigene Kosten
- Heizung mittels Fernwärme
- Personenlift
- Barrierefreier Zugang durch Lift
- Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar
INFRASTRUKTUR
Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur:
- U-Bahn - U4, S-Bahnen, Regionalzüge, Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
- Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar
- Fitnessstudios, Restaurants und ein breites gastronomisches Angebot in direkter Umgebung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Pläne
Lagebeschreibung
Franz-Jonas-Platz, Bahnhof Floridsdorf,