Beschreibung
Diese exquisite Wohnung im 6. Bezirk bietet Ihnen alles, was Sie sich von urbanem Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 95 m² erstreckt sich diese Top sanierte Immobilie über drei lichtdurchflutete Zimmer, extra Küche, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung bieten.
Der Kaufpreis von 721.900,00 € ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in eine Lebensqualität, die in dieser zentralen Lage unübertroffen ist. Die Wohnung ist ideal für Paare und Familien geeignet.
Diese 95m² große Altbauwohnung im 2ten Liftstock (Erstbezug) teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer: 06,54m² mit eigenem Fenster und mit Fischgrät-Parkett ausgestattet.
Wohnzimmer: 24,42m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet.
Küche: 09,94m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet mit Zugang zum Wohnzimmer
Schlafzimmer1: 21,88m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet.
Schlafzimmer2: 20,07m² mit Fischgrät-Parkett ausgestattet mit eigenem Bad ( 04,20m²) und Garderobenraum
Badezimmer 07,39 mit Wanne und Fenster (Waschmaschinenanschluss) - Fußbodenheizung und einem Sanitär-Radio
Badezimmer 2 04,20m² mit Dusche - Fußbodenheizung und einem Sanitär-Radio
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Gesamt: 94,44m²
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AUSSATTUNG:
hochwertiger Parkettboden
hochwertige Marmorfliesen
Telefon/Internet Leerverrohrung
Badezimmer mit eigener Fußbodenheizung sowie Radio
Sicherheits- und Brandschutztüre
Lift
3-fach verglaste Fenster
Flügeltür
Echter Stuck
Hochwertige Innentüren
3 Meter hohe Räume
LAGE:
Mariahilfer Straße in 2 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel, Lokalitäten, Museen, grüne Parks und viele Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.in die Innenstadt gelangen Sie entweder öffentlich oder auf Grund der Nähe zu Fuß.
Kaufpreis: 721.900- Lasten und Bestandsfrei
BK-Vorschreibung:
Betriebskosten: €246,40 +10% Ust
Reparaturrücklage: €85,50
Liftkosten: €40 ,00+10% Ust
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Gesamt: €400,54 Brutto
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME,TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: +43 (0)699 116 08 706
E-mail: office@direktfinanzimmo.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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