Beschreibung
Vermietetes Wohnungseigentum in Ebelsberg/Linz zu verkaufen!
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft im Wohnungseigentum in frequentierter Lage mit hervorragender Sichtbarkeit. Die Gesamtfläche von ca. 144,66m² Nutzfläche verteilt sich auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 67,04m² großer Verkaufsraum mit großzügiger Glasfront und idealer Sichtbarkeit zur Straße hin. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen hofseitig gelegenen Raum mit Dusche und WC – ideal als Lager oder Personalraum.
Das 1. Obergeschoss mit ca. 77,61m², bestehend aus einem Vorraum, einer Teeküche, drei separaten Büroräumen, sowie Badezimmer und WC, eignet sich perfekt für Bürozwecke oder zur ergänzenden Wohnnutzung.
Zusätzlich gehören zwei trockene Kellerräume sowie zwei PKW-Außenstellplätze zur Liegenschaft. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Geschäftslokal, Praxis oder Büro mit Kundenfrequenz – und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
AUFTEILUNG:
- EG: ca. 67,04m² (Top 1)
- 1.OG: ca. 62,68m² + 5,07m² Wintergarten + 9,86m² Balkon (Top 3)
Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur ca. 200m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Linzer Stadtzentrum.
Nahversorger, wie Spar, sind fußläufig erreichbar. Auch diverse Gastronomen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die aktuelle Rendite liegt bei ca. 5,7%.
KAUFPREIS wie liegt und steht:
€ 368.000,00 zzgl. 20% USt
Widmung: Kerngebiet
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu!
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die KäuferIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% vom Bruttokaufpreis zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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