Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zinshaus in zentraler Lage von Ilz. Das Objekt überzeugt durch seinen klassischen Baustil und eine solide Bausubstanz, die eine wertstabile und attraktive Kapitalanlage darstellt.
Die gegenständliche Liegenschaft verfügt über vier Wohnungen sowie ein attraktives Geschäftslokal, die aufgrund der zentralen Lage eine hohe Vermietbarkeit garantieren. Die jeweiligen Einheiten wurde 2022 saniert und erstrecken sich über über drei Stockwerke (EG, 1. OG, 2. OG). Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Studierende, Berufspendler und Familien. Von den 5 Einheiten sind bereits 4 vermietet.
Das Paket bietet vielseitige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung und Optimierung der Mieteinnahmen. Es ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die von der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in Ilz profitieren möchten.
Aktuelle Vermietung:
- monatliche Nettomiete: 2.683,53€
- Nettorendite: 5,95%
Sollvermietung:
- monatliche Sollmiete: 3.200,00€
- potenzielle Nettorendite: 7,09%
Mit der Vertragserrichtung und Abwicklung der Treuhandschaft wird die Kanzlei Mag. Franz Podovsovnik, Rechtsanwalt in 1010 Wien, Habsburgergasse 2/2 beauftragt. Die Kosten in der Höhe von 1,5 % des vereinbarten Kaufpreises zzgl. USt werden von der kaufenden Partei übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Ilz, idyllisch gelegen in der Oststeiermark, ist ein einladender Ort am Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege. Direkt an der A2-Autobahnausfahrt Ilz/Fürstenfeld und entlang der Nord-Südverbindung von Hartberg nach Riegersburg gelegen, fungiert Ilz als Tor zum Vulkanland und Eingang zum steirischen Thermenland. Die Gemeinde, die aus der Fusion von Ilz und Nestelbach im Ilztal im Jahr 2015 entstand, erstreckt sich über ca. 39 km² mit 3.678 Einwohnern und beeindruckt mit 14 charmanten Katastralgemeinden. Mit rund 1.800 Arbeitsplätzen nimmt Ilz eine herausragende Stellung in der Region ein und bietet eine lebendige Mischung aus Tradition, Natur und modernem Leben.
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