Top-sanierte Wohnung in historischem Stadthaus

Highlights:

- Top-sanierter, historischer Erstbezug
- sehr gute Raumaufteilung
- helle Wohnflächen
- Abstellräume
- Abstellplatz vor dem Haus
- sehr gute Infrastruktur

Die kürzlich sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wird über ein kleines Vorhaus betreten. Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich zwei Abstellräume sowie WC und Zugang zum Badezimmer. Der große, mittig ausgerichtete  und helle Wohnraum ist mit einer hochwertigen Küche (XXX-Lutz) ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich und eine kleinere Sitzgruppe. Angeschlossen befinden sich zwei Räume, die als Schlafzimmer oder aber auch als Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden können. Durch die ostseitige Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Die historisch bedingt dicken Mauern schaffen gerade in den heißen Tagen des Jahres ein angenehmes Raumklima.

Für die Sanierung wurden durchgängig hochwertige Materialien verwendet. Im Jahr 2017/2018 wurden sämtliche Leitungen erneuert.

Vor dem Gebäude steht auch ein Stellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis inkludiert ist.

Raumaufteilung:

- Wohnküche: 24,51 m² 
- Zimmer 1: 10,29 m² 
- Zimmer 2: 12,09 m² 
- Bad: 7,70 m² 
- WC: 2,65 m² 
- Vorraum: 6,43 m² 
- AR 1: 3,99 m² 
- AR 2: 3,09 m² 

Stellplatz: 15,21 m² 

Die Betriebskosten werden dzt. auf ca. €2,- zzgl. 10 % USt. geschätzt.

Hinweis: Temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum 

- Der Kaufvertrag für die Liegenschaft / der Pfandbestellungsvertrag wurden nach dem 31. März 2024 geschlossen.
- Der Antrag auf Eintragung langt im Grundbuch zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 1. Juli 2026 ein. Die Gebührenbefreiung gilt daher temporär für zwei Jahre.
Für einen Antrag, der vor dem 1. Juli 2024  bei Grundbuchsgericht eingelangt ist, gilt die Befreiung nicht. Wenn daher eine Vormerkung des Eigentumsrechts vor dem 1. Juli 2024 einlangt, und die Rechtfertigung danach, dann ist nur die Rechtfertigung befreit. Dasselbe gilt für einen Antrag auf Anmerkung der Rangordnung der beabsichtigten Verpfändung: bei einem Einlangen vor dem 1. Juli 2024 ist die Gebühr nach Tarifpost 9 lit. b Z 5 GGG (0,6 Prozent) zu entrichten, wenn die Eintragung im angemerkten Rang nach dem 30. Juni 2024 erfolgt, so kann diese befreit sein.
- Die erworbene Wohnung oder das Grundstück, auf dem das Eigenheim errichtet werden soll, dient der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
Wird das Eigenheim erst errichtet, muss es innerhalb von drei Monaten ab Fertigstellung, längstens fünf Jahren ab Eintragung im Grundbuch bezogen werden, sonst fällt die Gebührenbefreiung wieder weg.
- Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims („Wohnstätte“) aufgenommen, oder zur Sanierung oder Errichtung des Eigenheims. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen.
- Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den Teil, der über 500.000 Euro hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. Wenn allerdings die Bemessungsgrundlage mehr als 2 Millionen Euro beträgt („Luxusimmobilie“), dann besteht keine Gebührenbefreiung.
- Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese komplett sanierte Altbauwohnung liegt in einem historischem Stadthaus im Zentrum von Wiener Neustadt. Durch die Innenstadtlage sind die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ist eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel als auch den Individualverkehr gegeben. Allgemein punktet Wiener Neustadt wie folgt: - wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer vielfältigen Industrie, einschließlich Luft- und Raumfahrt, Maschinenbau, Metallverarbeitung und Handel - beherbergt die Fachhochschule Wiener Neustadt und das Militärakademie-Gymnasium, das eine militärische Ausbildung bietet - lange Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht, wichtiger strategischer Standort mit militärische Bedeutung - gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl über Straßen als auch mit dem Zug. Flughafen Wien-Schwechat ca. 50 km entfernt Darüber hinaus bietet Wr. Neustadt eine lebendige Kultur- und Kunstszene, Parks und Grünflächen sowie Veranstaltungen und Festivals im Laufe des Jahres.