Beschreibung
die Kurzinformationen für eilige Leser:
- ca. 434m2 Gebäudefläche aufgeteilt in Halle mit rund 8 Metern höhe und einem großzügigen Schauraum.
- 1785m2 Grundstück (ca.)
- Vermietete Imbissbude am Grundstück
- 10 PKW Abstellplätze
- Dachterrasse mit rund 140m2
Vielseitige Gewerbehalle mit großzügiger Freifläche, Top-Anbindung & zusätzlicher Einnahmequelle
Dieses attraktive Gewerbeobjekt bietet eine hervorragende Kombination aus flexibler Nutzbarkeit, moderner Präsentationsfläche und lukrativer Zusatzrendite – ideal für Unternehmer, Investoren oder Gewerbetreibende mit Weitblick.
Auf einem insgesamt 1.785 m² großen Grundstück steht eine vielseitig nutzbare Halle mit ca. 434 m² Gebäudefläche. Die Immobilie gliedert sich in eine separat begehbare Halle und einen ansprechenden Schauraum. Besonders hervorzuheben ist die moderne Neubau-Glasfront des Schauraums, die nicht nur für optimale Sichtbarkeit von der Straße sorgt, sondern auch ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Arbeitsumfeld schafft.
Die Halle mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 8 Metern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob mit Hochregalen für Lagerzwecke oder durch den Einzug einer Zwischendecke für eine potenziell zweigeschossige Nutzung. Ein großes Rolltor am hinteren Ende der Halle ermöglicht die problemlose Anlieferung auch mit LKWs.
Ein echtes Highlight: Über eine außenliegende Stiege erreichen Sie die Dachterrasse mit rund 140 m² Fläche – eine seltene Besonderheit in dieser Objektklasse. Ob Grillabende, Kundenempfänge oder einfach ein entspannter Platz für die Mittagspause im Freien – hier ist Raum für mehr als nur Gewerbe.
Zusätzliche Vorteile auf einen Blick:
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Freifläche für mindestens 10 PKW-Stellplätze – ideal für Kunden oder Mitarbeiter
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Beste Verkehrsanbindung: Die Nähe zur B17 bietet eine schnelle Erreichbarkeit für Lieferanten und Kunden
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Zentrale Heizungsanlage vorhanden – Beheizung erfolgt über die im angrenzenden Hallenteil installierte Technik (nicht Verkaufsgegenstand)
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Imbissbude mit bestehendem Mietvertrag auf dem Gelände – potenzielle zusätzliche Einnahmequelle, Übernahme des Vertrags möglich
Ob als Lager, Werkstatt, Schauraum oder Unternehmenssitz – dieses Objekt bietet Ihnen die passende Infrastruktur und den nötigen Raum zur Entfaltung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit echtem Potenzial zu investieren.
Das OBJEKT befindet sich im südlichen Teil von Baden bei Wien, einer traditionsreichen Kurstadt mit hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen aus.
Verkehrsanbindung:
Die Haidhofstraße liegt nur wenige Meter von der B17 (Wiener Neustädter Straße) entfernt, einer der Hauptverkehrsadern der Region. Diese ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn, wodurch sowohl Wien als auch Wiener Neustadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Nähe zur B17 macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Liefer- und Kundenverkehr.
Umgebung und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe, darunter der Baumarkt OBI Baden und Nahversorger wie HOFER . Diese Betriebe profitieren von der guten Erreichbarkeit und der Frequenz der Umgebung. Zudem bietet die Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten und eine gute Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Stadt Baden:
Baden bei Wien ist bekannt für seine historischen Thermalbäder, kulturellen Veranstaltungen und die hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke und Lebensqualität macht Baden zu einem begehrten Standort für Unternehmen und Investoren.
Fazit:
Die Haidhofstraße 146 in Baden bietet eine ideale Lage für gewerbliche Nutzungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zu anderen Gewerbebetrieben und die hohe Lebensqualität der Stadt Baden machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
2500 Baden bei Wien unmittelbare Nähe zur B17
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