Beschreibung
Hier vermieten wir im Auftrag der Eigentümer ab sofort eine bestens aufgeteilte 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit großem Balkon in zentraler Wohnlage und mit herrlichem Bergblick.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,15 m² zuzüglich gemütlichen Balkon mit ca. 8,12 m² befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) eines kürzlich errichteten Wohnhauses. Die erstklassige Ausstattung der Wohnung mit moderner Einbauküche samt allen Geräten, eleganten Parkett-Bodenbelägen, geräumigem Sanitärbereich mit Dusche/WC und ansprechender Architektur des gesamten Gebäudes mit ausgezeichneter baulicher Ausführung schaffen eine tolle Wohnatmosphäre.
Das freundlich-großzügige Entree führt in das gemütliche Wohnzimmer, das mit einer eleganten Einbauküchenzeile (inkl. allen Geräten samt Geschirrspüler) ausgestattet ist und viel Platz bietet. Zudem ist der Wohnbereich aufgrund der großflächigen Panoramaverglasung mit Zugang zum sonnigen Außenbereich, dem Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, hell und lichtdurchflutet. Der Balkon mit ca. 8 m² ist perfekt geschnitten und bietet viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen bei traumhaftem Ausblick. Im Schlafzimmer sorgt ein angenehm ruhiges Wohlfühlambiente für die ideale Schlafumgebung. Modern und elegant präsentiert sich auch das mit einer Dusche sowie WC und schönem Fliesenbelag ausgestattete, taghelle Badezimmer. Ein eigener Waschmaschinen-Anschluss ist im Bad ebenfalls vorhanden. Für ausreichend Stauraum sorgen ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil.
Raumaufteilung: Vorraum/ Flur, Schlafzimmer, Bad (mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss) / WC, gemütliches Wohnzimmer mit Kochbereich (Küchenzeile eingerichtet), Abstellraum; großer Balkon, Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz
Ein Kellerabteil ist der Wohnung fix zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten, wie Fahrradraum, stehen für die Hausbewohner zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Auch ein fixer Tiefgaragen-Stellplatz steht zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) – mit Direktverrechnung über die Salzburg AG.
Internet und Kabel-TV über die Salzburg ist vorhanden.
Die Mietkosten betragen € 878,14 + 10% USt. € 87,81+ allgem. Betriebskostenakonto € 154,05 = GESAMT: € 1120,- + Heizung (Fernwärme)
Der Tiefgaragenstellplatz kommt auf € 108,26 inkl. USt. + Betriebskostenakonto € 11,74 = Gesamt: € 120,-.
Die Wohnung wird ohne Dekoration bzw. Mobiliar (Küchenzeile ist eingerichtet) zur Miete angeboten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände KI-generiert wurden.
Die Wohnung wird Auftrags der Vermieter bevorzugt an eine Einzelperson oder max. 2 Personen (berufstätig oder studierend - entsprechender Nachweis erforderlich) vergeben, Nichtraucher (in der Wohnung), ohne Haustiere, bevorzugt.
Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Itzling, im Norden der Stadt Salzburg gelegen, ist einer jener Stadtteile, der sich einerseits durch die besonders zentrale Lage, andererseits aber auch durch die Nähe zu Erholungsmöglichkeiten im Grünen auszeichnen. Ob ein entspannender Spaziergang an der Salzach entlang des Josef-Mayburger-Kais oder hinauf zur malerischen Wallfahrtskirche Maria Plain im Landschaftsschutzgebiet – Itzling bietet neben den genannten auch viele weitere Freizeitangebote. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur – Bus- und Bahnanbindung, Kindergärten, Schulen (HTL), dem Techno-Z bzw. der Universität und Geschäfte in direkter Nähe – besonders attraktiv.
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