Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im modernen Wohnprojekt aus dem Jahr 2015 der LKL Bau & Immo GmbH in zentraler Lage von Himberg bei Wien. Sie liegt im ersten Obergeschoss (mit Lift) und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, eine geschützte Loggia, hochwertige Ausstattung sowie einen fix zugeordneten Tiefgaragenparkplatz.
Die Wohnhausanlage bietet Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie das Ortszentrum.
Raumaufteilung:
- Vorraum: 11,26 m²
- Wohnküche: 24,87 m²
- Schlafzimmer: 11,42 m²
- Badezimmer: 7,00 m²
- WC (separat): 1,80 m²
- Abstellraum: 1,95 m²
- Loggia: 5,47 m²
- Kellerabteil: 1,95 m²
- 1 Tiefgaragenparkplatz im Eigentum
Ein zweiter Parkplatz wäre optional erwerbbar.
Die Betriebskosten exklusive Strom und Internet beliefen sich auf ca. 330.- Euro.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Herzen Himbergs. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein BILLA-Supermarkt, ein PENNY Markt und ein BIPA. Gleich gegenüber befindet sich die Bäckerei SZIHN. Kindergarten, Schulen und Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Himberg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien. Die Nähe zur S1 und A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der Schlosspark Himberg und der Naturpark Fischa-Donau-Auen.  Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
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