Beschreibung
STELLEN SIE SICH VOR: Sie wachen morgens auf, die ersten Sonnenstrahlen fallen durch die bodentiefen Fenster – und vor Ihnen liegt der glitzernde Badeteich Hirschstetten, dahinter die Skyline von Wien. Für einen Moment fragen Sie sich: Träume ich noch – oder ist das die Realität meiner kühnsten Wohnträume?
Genau dieses Gefühl schenkt Ihnen diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 9. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2021.
Mit ca. 66 m² Wohnfläche und einem traumhaften 15 m² Balkon bietet sie nicht nur einen der spektakulärsten Ausblicke Wiens, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und sofortige Bezugsfertigkeit. Die Wohnung ist vollmöbliert, quasi unbenutzt und vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, angekommen zu sein - selten war die Formulierung "Koffer packen und einziehen" so treffend.
Dank Miele-Einbaugeräten, Klimaanlage, außenliegendem Sonnenschutz und durchdachter Raumaufteilung (alle Zimmer sind separat begehbar) ist sie sowohl für Familien,Wohngemeinschaften als auch Investoren attraktiv. Eine exzellente Vermietbarkeit ist gegeben – diese Wohnung vereint Lebensqualität mit nachhaltiger Wertanlage.
Die Lage – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden:
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Badeteich Hirschstetten direkt vor der Tür – perfekt zum Schwimmen, Spazieren oder für entspannte Stunden im Grünen
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Hunde- und Joggingwege, Spielplätze und die Blumengärten Hirschstetten in Gehweite
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Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
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Top-Anbindung:
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U-Bahn U2 (Hausfeldstraße) – ca. 15 Minuten zu Fuß
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Straßenbahnlinie 26 (Prinzgasse)
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Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A – schnelle Verbindung zur Innenstadt und in alle Richtungen
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Die begehrte Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) atemberaubender Fernblick zum Badeteich Hirschstetten
-) Neubau aus 2021 - quasi unbenutzt (der Eigentümer hat die Wohnung nicht genutzt)
-) hervorragende Ruhelage im beliebten 22.Bezirk
-) Eigengrund
-) hervorragende Raumaufteilung - ALLE ZIMMER separat begehbar
-) ausgezeichnete Infrastruktur (U-Bahn-Linie U2) und Nahversorgung
-) tolle Anbindung an die Wiener Innenstadt
Ausstattungsstandard:
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 durch den renommierten Bauträger "Haring Group" errichtet. Der Eigentümer hat die Wohnung quasi nicht genutzt und somit befindet sich diese nach wie vor in einem hervorragenden Zustand. Die Ausstattung wurde sehr hochwertig gewählt und stellt sich wie folgt dar:
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung (zentral über Fernwärme)
- außenliegender Sonnenschutz
- hochwertige Küche mit Miele-Geräten
- stilvolle Möblierung der gesamten Wohnung
- moderne Sanitärausstattung
- Sicherheitseingangstüre
- Badewanne
- isolierverglaste Kunstoffenster
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Tiefgarage
- Kinderspielplatz
Raumaufteilung:
Die bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 66m2 Wohnfläche zzgl. ca, 16m2 Balkonfläche liegt im 9.Liftstock und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:
- geräumiger Vorraum - ca. 7m2
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Badewanne - ca. 5m2
- separater Abstellraum - ca. 3m2
- 1.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten
- 2.Schlafzimmer - ca. 12m2 - mit atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten
- Wohn-/Esszimmer mit vollmöblierter Küchennische - ca. 25m2 - mit Balkonzugang und atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten
- geräumiger Balkon - ca. 16m2 atemberaubenden Blick zum Badeteich Hirschstetten
Alle Zimmer sind separat begehbar, somit eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder als WG.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 499.000,--€. Zusätzlich ist das hochwertige und defacto "ungenutzte" Mobiliar inkl. Küche zu einem Preis in Höhe von 39.000,--€ abzulösen. Demnach sich der Gesamtkaufpreis für Wohnung inkl. Mobiliar auf 538.000,--€ beläuft.
Weiters stehen 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von je 29.000,--€ zum Verkauf.
Die monatlichen Betriebskosten stellen sich wie folgt dar:
- Reparaturrücklage 65,36 €
- Betriebskosten 133,76 €
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 22,94 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. (FGEE: 0,84 / Klasse A)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Bestlage: Badezeich Hirschstetten, Ziegelhofstraße, Edith-Kramer-Weg, Straßenbahn 26, Buslinie 85A, 95A, 95B, U2 - Hausfeldstraße ca. 15 Gehminuten entfernt
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