Beschreibung
Höttinger Garten-Oase – Exklusives Wohnen & Investment mit Panoramablick
Über den Dächern von Innsbruck, am begehrten Südhang von Hötting, gelangt dieses repräsentative Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem für diese Lage außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.102 m² bietet die Liegenschaft nicht nur eine unverbaubare Aussicht und maximale Besonnung, sondern auch ein seltenes Maß an Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude besticht durch eine klare Struktur und einen vielseitigen Mix aus Wohneinheiten, der sowohl kurzfristige Renditechancen als auch langfristige Wertsteigerung vereint.
DIE WOHNEINHEITEN IM DETAIL
TOP 2 – Garten-Idyll im Hochparterre
- Wohnfläche: ca. 126 m²
- Highlight: ca. 280 m² PRIVATGARTEN
- Status: BESTANDSFREI / Sofortbezug
- Beschreibung: Diese Wohnung fühlt sich wie ein eigenes Haus an. Großzügige Räume und der riesige, eigene Gartenanteil bieten Luxus und Privatsphäre pur. Ideal für Familien oder Gartenliebhaber.
TOP 3 – Panorama-Residenz im 1. Stock
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Highlight: ca. 314 m² PRIVATGARTEN & Fernblick
- Status: befristet vermietet
- 1 überdachter Parkplatz inkl.
- Beschreibung: Eine einzigartige Kombination: Herrschaftliches Wohnen auf der Etage inklusive eines beeindruckenden Gartenareals von über 300 m². Ein Investment mit höchstem Prestigewert.
TOP 4 – Die Zukunfts-Vorsorge (Dachgeschoss)
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- sonnige Loggia
- 1 Parkplatz inkl.
- Status: Verkauf gegen Leibrente
- Beschreibung: Sichern Sie sich ein exklusives Penthouse weit unter Marktwert. Eine strategische Wertanlage in Innsbrucks Top-Lage.
Souterrain-Portfolio – Die Rendite-Basis
- 3 Einheiten: Garconnieren (16 m², 23 m², 24 m²)
- Status: Befristet vermietet
- Beschreibung: Effiziente Kleinstwohnungen mit stabiler Rendite in unmittelbarer Nähe zu Uni und Klinik.
Objekt-Highlights
- Lage: absolute Bestlage in Innsbruck-Hötting (Sonnenlage)
- Grundstück: ca. 1102 m² weitläufiges Areal mit Panoramablick
- Wohnfläche: ca. 433 m² Gesamtwohnfläche
- Einheiten: 6 Einheiten (3 großzügige Etagenwohnungen, 3 Garconnieren)
- Status: teilweise befristet vermietet
Energieausweis in Arbeit
ERWERBSOPTIONEN:
1. DAS GESAMTPAKET (Investment-Chance)
Erwerben Sie die gesamte Liegenschaft als werthaltiges Zinshaus. Mit einem Mix aus sofort bezugsbereiten Flächen, stabilen Mieterträgen und einem strategischen Leibrenten-Anteil sichern Sie sich ein Asset in einer Lage, die keinen Wertverlust kennt.
- Gesamtpreis: € 2.970.000,–
2. EINZELVERKAUF
Wählen Sie die Einheit, die zu Ihrem Lebensentwurf passt:
- Top 2 – Repräsentatives Wohnen im Hochparterre:
Ca. 126 m² | Bestandsfrei | Sofortbezug.
Diese Einheit ist das Herzstück für Eigennutzer. Großzügige Zimmer und der direkte Bezug zum sonnigen Garten bieten Wohnqualität auf höchstem Niveau. - Top 3 – Panorama-Etage im 1. Stock:
Ca. 127 m² | Befristet vermietet. - Eine ideale Kapitalanlage. Diese Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und einen Ausblick, der Mieter langfristig begeistert.
- Top 4 – Die Investment-Rarität im Dachgeschoss:
Ca. 117 m² | Leibrente. Erwerben Sie ein zukünftiges Penthouse zu attraktiven Konditionen. Ein strategisches Investment für Käufer mit Weitblick. - Das Souterrain-Portfolio – Die Rendite-Basis:
3 Garconnieren (16 m², 23 m², 24 m²) | Vermietet. Kompakte Einheiten in Uninähe – perfekt für Anleger, die auf eine hohe Flächenrendite setzen. - Kaufpreise auf Anfrage!
DIE LAGE: Wo Innsbruck am schönsten ist
Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und sonnenverwöhnten Lage in Hötting.
- Sonne pur: Durch die exzellente Ausrichtung genießen Sie hier die meisten Sonnenstunden der Stadt.
- Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie das Innsbrucker Stadtzentrum, die Kliniken und Universitäten.
- Natur vor der Haustür: Die Wander- und Freizeitwege der Nordkette starten quasi direkt hinter dem Garten.
Diese Liegenschaft am Höttinger Südhang vereint alles, was den Innsbrucker Immobilienmarkt so wertvoll macht:
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Unverbaubare Aussicht, maximale Sonnenstunden und eine Grundstücksgröße, die heute kaum noch zu finden ist.
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Ob als strategisches Gesamtinvestment zur langfristigen Wertanlage oder als Erwerb einer exklusiven Einzelwohnung mit höchster Lebensqualität – hier investieren Sie in eine der wertstabilsten Lagen Österreichs.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne lasse ich Ihnen weitere Fotos und detaillierte Unterlagen (Pläne, Mietaufstellungen, Betriebskosten) zukommen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Liegenschaft überzeugen können.
Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich bitte um Verständnis, dass ich Ihnen die Objektunterlagen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermitteln kann.Ich bin telefonisch oder per E-Mail erreichbar und freue mich von Ihnen zu hören!
Immobilienmakler Reinhard Wechselberger
Tel.: +43 664 2356480
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