Beschreibung
Lage:
- Fritzens ist eine Gemeinde mit ca. 2175 Einwohnern und befindet sich am Fuße des Naturschutzgebietes Karwendel und des Karwendel-Plateaus Gnadenwald. Fritzens ist mit der Nähe zu Wattens, Hall und Innsbruck aufgrund der raschen öffentlichen Verkehrsanbindung äußerst attraktiv.
- Die Doppelhaushälfte wurde hangseitig errichtet und glänzt daher mit unvergleichlichem und unverbaubarem Ausblick.
- Ganzjährige Sonnenlage
- Süd-West-Ausrichtung
- Nahe gelegene Infrastruktur:
- Ca. 2 Gehminuten zum Bahnhof „Fritzens/Wattens“
- Ca. 2 Autominuten zum Autobahnanschluss „Wattens“
- Ca. 2 Autominuten zum Handelszentrum Wattens mit Spar und Hofer
- Ca. 3 Autominuten zum Zentrum Wattens mit Apotheke, Ärztehaus, Drogerie, …
- Ca. 17 Zugminuten von Fritzens nach Innsbruck Hauptbahnhof – ca. im 30-Minuten-Takt mit etwa 42 Verbindungen pro Tag
Daten & Technik:
- Baujahr: 2002
- Laufende Umbauten und Instandhaltung
- Grundstücksfläche: ca. 249m² (laut Grundbuch)
- Zufahrt über grundbücherlich geregelte Dienstbarkeit
- Außenbereich Erdgeschoß
- Lager / Garage
- Carport für 2 Autos und Parknische im Freien
- Pavillon mit Schiebetürelement
- Terrasse
- Außenbereich Untergeschoß
- Pavillon und Terrasse
- Doppelhaushälfte:
- Erdgeschoß: Wohnnutzfläche ca. 55,37m², Lager, Pavillon, Terrasse: ca. 40m²
- Untergeschoß: Wohnutzfläche ca. 59,01m², Wasch- und Saunaraum, Pavillon, Technik- und Stauraum, Terrasse: ca. 36,86m²
- Heizung: Fußbodenheizung mittels Gastherme, Kachelofen
- Warmwasseraufbereitung: mittels Gastherme, Solaranschlussmöglichkeit vorhanden
- Photovoltaikanlage mit 15-KW-Anlage
- Dach: Kupferdach-Ausführung
- Fenster: Holz-Alu mit 3-fach-Verglasung südseitig, Kunststoff-Ausführung nordseitig, Außenrollos bzw. Raffstore installiert
- Beziehbar ab: sofort
Extras:
- FI-Elektro-Schutzschalter und 3-polige Elektroleitungen
- 2 Markisen
- Grillbereich im Pavillon Erdgeschoß
- Ofen, Beamer mit Internetanschluss und Leinwand im Lagerraum/Garage
- Elektrisches Garagentor
- Carport als Verlängerung der Garage/Lagerraum ist mit Planen für Feierlichkeiten komplett verschließbar
- Parken im Freien zusätzlich möglich
- Hochbeete auf Terrasse für den grünen Daumen
- Stauraum im Keller für Speisen und Getränke
- Infrarotkabine
- Belüftungssystem in alle Schlafzimmer
- Zirbenholz-Schlafzimmer für gesünderen Schlaf mit begehbarem Schrank
- Beide Terrassenbereiche sind uneinsichtig und gestatten Privatsphäre
- Windläden wurden erst
- Sichtdachstuhl
- Kellerschacht aus hochwertigem Edelstahl mit Granitboden für leichte Pflege
- Glasschiebetür zur Küche für bessere Belichtung
- Kamine in langlebiger Edelstahlausführung
- Dach in qualitativer Kupferausführung
Wir konnten Ihre Neugier für diese Doppelhaushälfte wecken? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link für die digitale 360°-Tour und die detaillierten Unterlagen mit Grundrisspläne zu und freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie
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Marcel Presoli
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