Traditionsreiches Imbisslokal mit Stammkundschaft & Gastgarten

Dieses charmante Gastgewerbe im begehrten 19. Bezirk Wiens und an der Grenze zu Klosterneuburg bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Restaurant oder Café zu verwirklichen!

Das beliebte Imbisslokal „die Bierhütte“ sucht aufgrund der Pensionierung der Besitzerin eine Nachfolge. Das traditionsreiche Gewerbelokal ist seit 75 Jahren in Familienbesitz.

Die Immobilie ist auf einem Pachtgrund des Hafen Wiens mit einer Grundstücksfläche von ca. 400m² situiert und bietet bei der aktuellen Raumnutzung im Innenbereich Platz für ca. 40 Gäste und im gemütlichen Gastgarten finden ca. 120 Gäste in der warmen Jahreszeit sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Die urige Gastwirtschaft erfreut sich eines treuen Stammpublikums und wird als willkommene Labstation für Ausflügler und Radfahrer, die am beliebten Donauradweg unterwegs sind, sehr gerne besucht.

Die derzeitige Besitzerin führt das von ihrer Mutter übernommene Lokal mit viel Liebe und Leidenschaft und ihre Gäste fühlen sich bei ihr wie zu Hause.

AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• Schankanlage mit Kühlungen und Geschirrspüler
• Nirostaküche
• Kühlraum
• zwei Lagerräume
• getrennte Damen und Herren Toilette
• Alarmanlage
• Gasheizung

Das Objekt befindet sich zum Teil in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Raum mit Ihrem persönlichen Stil gestalten und eine einladende Atmosphäre schaffen.

Das Angebot an Imbisslokalen und Take-Aways in einer Gehdistanz von ca. 700m ist mit aktuell 4 Lokalitäten, die z.T. nur unter der Woche mittags offen haben, eher überschaubar und bietet dem neuen Betreiber viele Chancen.

BEDINGUNGEN FÜR DEN NEUEN EIGENTÜMER

Mit dem neuen Eigentümer wird ein neuer Bestandsvertrag mit dem Verpächter Hafen Wien abgeschlossen und es gelten folgende Bedingungen:

• Vorlegen eines Businessplanes und Konzeptes seitens des neuen Bestandnehmers
• Der Hafen Wien wird vor Zustimmung und Abschluss eines Bestandvertrages, den künftigen Bestandnehmer prüfen. Dieser kann auch abgelehnt werden.
• Der neue Bestandnehmer bekommt den gleichen (aktuellen) Mindest-Bestandzins (3% vom Bruttoumsatz) verrechnet wie der bisherige Pächter, vorbehaltlich der Zustimmung vom Hafen Wien.
• Der Bestandsvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen.

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

ALLGEMEINES: Die Liegenschaft ist im 19. Bezirk an der Stadtgrenze zu Klosterneuburg situiert. Die Döblinger Donau im Kuchelauer Hafen und das Kahlenbergerdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. FREIZEIT & SPORT Der bekannte Donauradweg von Donaueschingen bis nach Wien führt in seiner 12. Etappe direkt an der Liegenschaft vorbei und der nahe, ruhige Donauarm bietet einen direkten Wasserzugang für weitere sportliche Aktivitäten. Die Location verbindet somit gesunde Mobilität mit entspanntem Urlaubsfeeling. Wunderschöne Wanderrouten in unmittelbarer Umgebung (Leopoldsberg, Kahlenberg und Wienerwald in Richtung Klosterneuburg) laden zu aktivem Naturerleben für die ganze Familie ein. Der Aufstieg durch die grünen Weinberge wird mit einem herrlichen Blick über Wien und die Donau belohnt. INFRASTRUKTUR Die Lokalität grenzt an das Gewerbegebiet Klosterneuburg, in dem aktuell 24 Betriebe (lt. WKO Wien Standortanalyse – auf Anfrage liefern wir gerne die gesamte Analyse) aus den unterschiedlichsten Branchen angesiedelt sind, wie z.B. BILLA, Hofer, OBI, Forstinger, KIK, Weinwelt, Stars Fitness, Woom Bike etc. Als Mitbewerb in unmittelbare Nähe könnte ein klassischer Imbissstand an der Inkustraße, ein Dönerstand auf dem OBI-Gelände, ein Pop-Up Truck und ein asiatisches Take Away Lokal mitten im Gewerbegebiet angesehen werden, wobei hier die Zielgruppe eine andere ist. Gäste dieser Lokalitäten sind vorwiegend Mitarbeiter oder Kunden des Gewerbeparks und eher keine Ausflüger oder Radfahrer. Direkt neben dem Lokal befinden sich Pkw-Stellplätze sowie auch fußläufig im angrenzenden Gewerbegebiet. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 10 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt und das Zentrum Klosterneuburg in nur 5 Minuten. Weitere Standorte erreichen Sie mit dem Pkw in: 4 km (ca. 8 min) bis Nussdorfer Platz 10 km (ca. 16 min) bis Schwedenplatz 44 km (ca. 35 min) bis Tulln Die Busverbindung 400 und 413 nach Heiligenstadt bzw. Klosterneuburg und Tulln ist nur 10 Gehminuten von der Lokalität entfernt. Von Heiligenstadt können Sie mit der U4 und zahlreichen Buslinien unterschiedlichste Destinationen in Wien erreichen.