Traum Maisonette - Wohnung mit Garten - Terrasse und Garage in Hietzinger Bestlage!

In wunderschöner Garten-Ruhelage der Hietzinger Hauptstraße gelangt eine Maisonette-Wohnung mit Garten-Terrasse zum exklusiven Verkauf!

Die Wohnung befindet sich im Neubau-Hofgebäude eines gepflegten Hauses und hat die folgende Aufteilung: 

EG

• 1 Vorraum mit Einbauschränken/Garderoben sowie großer Verglasung samt Ausgang zum Garten/zur Terrasse
• 1 WC mit Waschbecken samt Unterschrank und beleuchtetem Spiegel
• 1 Wohn- Esszimmer samt großen Schiebeverglasungen zum Garten/zur Terrasse sowie einer Treppe zum 1. Stock inkl. Tischler-Verbau darunter mit Stauraum und Schreibtisch
• 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombi)
• 1 Abstellraum
• 1 Garten/Terrasse (Westseite) in herrlicher Grün-Ruhelage im Hof samt Whirlpool/Jacuzzi

1.OG

• 1 Vorraum/Gang/Treppenhaus mit Oberlichten und Treppe sowie reichlich Platz für Schränke/Kommoden oder z.B. Schreibtische
• 1 Bad/WC mit Dusche, WC, Waschbecken samt Unterschrank und Spiegel sowie einem kleinen Fenster
• 2 Zimmer mit herrlichem Grünblick und Dachflächenfenstern
• 1 Zimmer mit bodentiefer Verglasung sowie direkt angrenzemdem Bad/WC
• 1 Bad/WC mit Badewanne, WC sowie einem Doppelwaschtisch samt Unterschränken
   
• 1 Kellerabteil im hauseigenen Keller (mit Lift erreichbar) inkl. Waschmaschinenanschluss
• 1 PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wäre verfügbar. Preis noch zu besprechen.

Das Haus verfügt außerdem über einen Fahrradraum.

Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören

Garten/Terrasse in Grünruhelage, Edle Echtholz-Parkettböden, Whirlpool/Jacuzzi auf der Terrasse, Alu-Thermo-Fenster samt elektrischen Aussenbeschattungen und großen Schiebeelementen im Wohnbereich, Dachflächenfenster mit Rollos, Oberlichten im Treppenhaus/Gang im 1. Stock, Alarmanlage, Einbaulautsprecher (SONOS), Fußbodenheizung mit Haus-Zentralheizung, Waschmaschinenanschluss im Kellerabteil, uvm.

Das Objekt wird unmöbliert verkauft.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen des charmanten Alt Hietzing (13. Bezirk), direkt an einer lebendigen Einkaufs- und Gastronomie­meile. Historische Gründerzeitfassaden wechseln sich mit modernen Neubauten ab, umgeben von gepflegten Vorgärten und schattiger Allee. Die Lage bietet beste öffentliche Anbindung – U4 Station „Unter Sankt Veit“ (ca. 500m) sowie Straßenbahnlinie 10 und Busse in unmittelbarer Nähe – und liegt nahe der berühmten Klimt Villa sowie dem Eingang zum UNESCO Weltkulturerbe Schloss Schönbrunn und seinen weitläufigen Parkanlagen.

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung

Hietzinger Hauptstraße, Klimt Villa