TRAUMHAFT SANIERTER ALTBAU IN HIETZING - ERSTBEZUG!!!

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1900 präsentiert sich diese hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit rund 98,90 m² Wohnfläche. Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem Halbstock des Hauses – ruhig gelegen, aber dennoch mit angenehmem Abstand zur Straße.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der edle Fischgrätparkett, der in den Wohnräumen verlegt wurde und dem Objekt eine stilvolle Atmosphäre verleiht. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Eine moderne Küche, vier großzügige Zimmer sowie ein separates Bad mit Dusche und ein WC bieten viel Platz für individuelles Wohnen – ob als Familie, Paar mit Homeoffice-Bedarf oder für Menschen, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.

Im Zuge der Sanierung wurden Böden, Fenster, Bad und sämtliche technischen Installationen erneuert – die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.

Die Lage im beliebten Bezirk Hietzing garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Parks sowie öffentliche Verkehrsmittel (U4, Straßenbahn, Bus) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Highlights:

• 5-Zimmer-Altbauwohnung auf 98,90 m²

• Hochwertige Sanierung (Böden, Fenster, Bad, Installationen)

• Eleganter Fischgrätparkett

• Modernes Bad mit Dusche & separates WC

• Ruhige Lage im Halbstock (EG)

• Sehr gute Anbindung & Infrastruktur in Hietzing

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hietzing, der 13. Bezirk Wiens, liegt im Südwesten der Stadt und zählt zu den grünsten und exklusivsten Wohngegenden. Er ist bekannt für seine historische Bausubstanz, Villenviertel und großzügige Parkanlagen wie den Lainzer Tiergarten und den Schlosspark Schönbrunn. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Es gibt zahlreiche Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Hietzing durch die U-Bahn-Linie U4 (z. B. Station Hietzing), mehrere Straßenbahnlinien (z. B. 10, 60) und Busverbindungen gut an das Wiener Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke angebunden.