Traumhaft saniertes Reihenhaus in Ruhelage!

Modernisiertes Reihenhaus  – ca. 162 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen

Dieses attraktive Reihenhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Die Liegenschaft bietet insgesamt ca. 162 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf drei Geschosse, und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Erdgeschoss
Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in das Haus. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates WC sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den kleinen, privaten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Galerie, die sich individuell nutzen lässt – etwa als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum.

Das Haus wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Die nachfolgend aufgelisteten Gegenstände verbleiben grundsätzlich im Haus. Einige davon sind fix zur dauerhaften Nutzung bestimmt (entsprechend gekennzeichnet), andere nach Absprache verhandelbar.

Erdgeschoss (EG)

• Miele-Küchengeräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Ofen, Herd) – bleiben im Haus

• Küchentisch – bleibt im Haus

• Klavier sowie Teeküche im Esszimmer – bleiben im Haus

• Bücherregal im Esszimmer – bleibt im Haus

• Abstellraum unter der Treppe inkl. Regalsystem – bleibt im Haus

• Einbauschrank unter der Treppe (Schuh- und Garderobenlösung) – bleibt im Haus

Obergeschoss (OG)

• Fix installierte Badezimmermöbel – bleiben im Haus

• Kleiderschränke im Haupt- und im kleinen Schlafzimmer – bleiben im Haus

• Orangefarbener Sessel und ausziehbares Bett im kleinen Schlafzimmer – verhandelbar

• Büroeinrichtung: Schreibtisch, rote Schränke und Ottoman – verhandelbar

• Waschmaschine (Bosch) – bleibt im Haus

Dachgeschoss (DG)

• Fitnessgeräte – teilweise verhandelbar:
  → Rack inkl. Gewichte – bleiben im Haus

Textilien / Fenster

• Alle Vorhänge in den Wohnräumen – bleiben im Haus

Keller

• Ersatzmaterialien für Bodenbeläge (Parkett, Fliesen etc.) – bleiben im Keller

Nebenkosten:

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich in der ruhigen und grünen Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks (Penzing), in unmittelbarer Nähe zum Schloß Laudon. Diese Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die nahegelegene Buslinien 50A sowie die S-Bahn Station Hadersdorf ermöglichen eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. Auch der Westbahnhof ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wienerwald, das zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Natur bietet – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.