Beschreibung
Objektinformation:
Objekttyp: Eigentumswohnung
Baujahr: rund 1959
Bautyp: Neubau
Lage: Grünruhelage mit Fernblick im Stuwerviertel nahe dem Prater (A-1020 Wien)
Wohnfläche: rund 49,19 m² (zuzüglich der Terrasse mit rund 15,30 m² sowie dem Kellerabteil mit rund 4,00 m²)
Zimmeranzahl: 2 (plus Nebenräume)
Anschlüsse: Fernwärme, Strom, Wasser und Kanal sowie Telefon und Internet
Heizung: Fernwärme
Zustand: gepflegt und teilsaniert
Inventar: unmöbliert
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Terrassenwohnung im Herzen des Stuwerviertels nahe dem Prater (A-1020 Wien), die Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente bietet, sondern auch eine perfekte Anbindung an das pulsierende Stadtleben.
Diese einladende Wohnung im 6. Stock erstreckt sich über eine Fläche von 49,19 m² und ist ideal für Singles, Paare, Jungfamilien und Pensionisten oder als vermietbares Investitionsobjekt geeignet. Mit dem geringen Kaufpreis eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, in eine sanierte Wohnung zu investieren (nur mehr etwaige Parkettbodenbeläge fehlen!), die sowohl Komfort als auch Stil vereint.
Betreten Sie Ihre neue Wohnung und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung begeistern. Zwei helle Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Wohnzimmer oder Schlafzimmer. Der moderne Wohnbereich führt Sie direkt auf die herrliche Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt, den Fernblick und das grüne Umfeld bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Glas Wein entspannen und den Sonnenuntergang über Wien genießen.
Die Fernwärme sorgt für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit, während der MELLER-Kaminofen zusätzliche wohlige Wärme bietet.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der praktische Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Zudem steht Ihnen eine Waschküche samt Trockenraum zur Verfügung, welche den Alltag komfortabler gestalten.
Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen durch Bus, Straßenbahn sowie Bahnhof und U-Bahn sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Bäckereien und Supermärkte. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Nutzen Sie die Chance, in diese einzigartige Terrassenwohnung in A-1020 Wien zu investieren. Ein Ort, der nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Wohlfühlen einlädt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!
Ausstattung:
Traumhafte 2-Zimmer-Terrassenwohnung und Wärmeschutzfassade, zweiglasige Kunststoffisolierglasfenster samt Innenjalousien sowie gepflegten Fliesen-, Linoleum und Teppichböden.
Darüber hinaus verfügt die gegenständliche Immobilie über:
- Wärmeschutzfassade;
- Holzaluisolierglasfenster (2-fach) samt Innenjalousien und Außenraffstore;
- große Terrasse mit Fernblick;
- wunderschöner Gemeinschaftsgarten;
- Kellerabteil;
- Waschküche und Trockenraum;
- Kfz-Abstellplatz (anmietbar um rund EUR 50,00).
Raumaufteilung:
1 Vorraum, 1 Küche, 1 Wohnzimmer samt MELLER-Kaminofen (mit Ausgang auf die Terrasse mit Fernblick), 1 Schlafzimmer sowie 1 Bad (Dusche, Waschtisch und Toilette).
Lage:
Die gegenständliche Terrassenwohnung liegt in Grünruhelage mit Fernblick im Stuwerviertel nahe dem Prater (A-1020 Wien).
Mit ihrer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht und eine herrliche Aussicht. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Prater und das Stuwerviertel, ideal für entspannte Spaziergänge. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel und Banken sind in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Ort zum Wohnen!
Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen mit unkomplizierter Bus- (11A und 82A), Straßenbahn- (5 und O), S-Schnellbahn-Verbindung (Bahnhof Praterstern) sowie U-Bahn-Verbindung (U1 Vorgartenstraße und U2 Messe-Prater).
Mit dem Auto ist man in rund 10 Minuten (3 Kilometer) in der Wiener Innenstadt.
Energieausweis:
HWB (Heizwärmebedarf): 26,6 (kWh/m²/Jahr)
HWB-Energieklasse: B
fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 0,96
fGEE-Energieklasse: B
Sonstiges:
Betriebskosten: monatlich rund EUR 176,77 (inklusive Reparaturrücklage, Aufzug und Wassergebühr)!
Reparaturfondsrücklage: + EUR 170.804,88 per 31.12.2024
Verfügbarkeit: sofort ab der notariell beglaubigten Kaufvertragsunterfertigung!
Kaufpreis (bestands- und geldlastenfrei): nur EUR 299.000,00 !!!
Vermittlungsprovision (Allein- bzw. Exklusivvermittlung): 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
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WVV Immobilien GmbH
beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung
Tuchlauben 11/2/13-14
A-1010 Wien
Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 - 0
Mobiltelefon: +43 / 664 / 530 84 32
Telefax: +43 / 1 / 535 39 55
Email: immobilien@wvvgmbh.at
Internet: www.wvvgmbh.at
FB-Nummer: FN 91194 i
UID-Steuernummer: ATU69167929
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die gegenständliche Terrassenwohnung liegt in Grünruhelage mit Fernblick im Stuwerviertel nahe dem Prater (A-1020 Wien). Mit ihrer Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie den ganzen Tag über Sonnenlicht und eine herrliche Aussicht. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Prater und das Stuwerviertel, ideal für entspannte Spaziergänge. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel und Banken sind in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Ort zum Wohnen! Rasche Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorgungseinrichtungen mit unkomplizierter Bus- (11A und 82A), Straßenbahn- (5 und O), S-Schnellbahn-Verbindung (Bahnhof Praterstern) sowie U-Bahn-Verbindung (U1 Vorgartenstraße und U2 Messe-Prater). Mit dem Auto ist man in rund 10 Minuten (3 Kilometer) in der Wiener Innenstadt (Kfz-Abstellplatz anmietbar um rund EUR 50,00).
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