Beschreibung
Die Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62m² befindet sich im 2. Liftstock und besteht aus einem Vorraum, einem geräumigen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, einer möblierten Küche, einem Abstellraum, sowie einem Badezimmer mit einer Wanne und einem WC. Als Lagerfläche steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die beiden Zimmer sind südseitig in Richtung einer ruhigen und wenig befahrenen Einbahnstraße ausgerichtet. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so wurde in den Zimmern ein Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume (Bad & WC) wurden mit hochwertigen Fliesen versehen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststofffenster, beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung (neue Gaskombitherme). Die Küche wurde ebenfalls möbliert und besteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt Gefrierfach und mehreren Regalen.
Der Wohnung wird ab sofort auf 5 Jahre vermietet, der Mietpreis inklusive Betriebskosten & Umsatzsteuer beläuft sich auf 949,00 Euro.
Anbindung:
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In unmittelbarer Umgebung sind Bus- und Straßenbahnstationen vorhanden. Auch die U6 Station Alser Straße ist schnell erreichbar. Parkplätze sind in der Regel leicht zu finden.
Kosten:
monatliche Miete: 949,00 Euro (hier sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-errichtung: 420,-- Euro inkl. USt
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 119 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Lagebeschreibung
Clemens-Hofbauer-Park, Wattgasse, Hernalser Hauptstraße, Mariengasse
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