Beschreibung
Grün. Zentral. Klimatisiert. Ihre Stadtwohnung am Rudolfsplatz.
Im 5. Liftstock eines eleganten Altbaus gelegen, bietet diese ca. 67 m² große Stadtwohnung ein Wohngefühl, das in Wiens Innenstadt nur selten zu finden ist: absolute Ruhe mit Blick ins Grüne, während das urbane Leben direkt vor der Haustür pulsiert.
Die Wohnung überzeugt durch zentrale Begehbarkeit aller Räume und einen durchdachten Grundriss. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer genießt man den freien Blick in den ruhigen Rudolfspark – hier wacht man mit Vogelgezwitscher auf und hört nichts vom Trubel der Stadt.
Besonders hervorzuheben ist die eingebaute Klimaanlage, ein echtes Komfort-Highlight, das in klassischen Wiener Altbauten kaum zu finden ist. Auch die voll ausgestattete, moderne Küche lädt dazu ein, Gäste zu bewirten oder sich selbst kulinarisch zu verwöhnen.
Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde sie erfolgreich vermietet.
Mit der U1 und U4 (Schwedenplatz), den Straßenbahnlinien 1 & 2 sowie diversen Busverbindungen sind Sie perfekt angebunden – und doch wohnen Sie hier in einer der grünsten, charmantesten Ecken der Wiener Innenstadt.
Worauf warten Sie noch?
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Stück Wiener Lebensqualität.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk – einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Adressen Wiens. Der Rudolfsplatz liegt im historischen Textilviertel, umgeben von beeindruckenden Gebäuden der Gründerzeit und in direkter Nähe zum Rudolfspark, der als grüne Ruheoase dient. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 & U4 – Schwedenplatz (ca. 5 Gehminuten) Straßenbahn: Linien 1 und 2 Bus: Linie 2A Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent und gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie des Flughafens Wien über Umsteigeverbindungen. Nahversorgung & Umgebung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken und weitere städtische Infrastruktur. Der Standort bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischer Umgebung und hoher Lebensqualität.
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