Beschreibung
Zur Wohnung
In Wien Favoriten gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Neubauwohnung mit 2 Zimmer zu vermieten. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Hauses mit Lift.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- geräumiger Vorraum
- helle Wohnküche
- ein Schlafzimmer
- verfliestes Bad inkl. Dusche und WC
- Abstellraum
- Loggia
Die hochwertige Neubauwohnung befindet sich in der Nähe zum Waldmüllerpark und bietet ein ruhiges und sicheres Ambiente.
Die Wohnung wurde vor 2 Jahren komplett saniert. Die Wohnküche besticht durch die neue Küche, welche mit allen Geräten voll ausgestattet ist.
Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer, welches verfliest ist, zur Gänze mit Parkett versehen.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Lage
Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt südlich der inneren Bezirke, reicht bis an die südliche Stadtgrenze und ist mit rund 190.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste der Stadt. Der Gemeindebezirk hat eine Fläche von 31,8 km².
Die Wohnung befindet sich in der Inzersdorferstraße. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut. Man erreicht in nur wenigen Minuten den Hauptbanhof sowie die Autobuslinie 7A.
Infrastruktur
- Kindergarten ca. 31m
- Schulen ca. 638 m
- Praktischer Arzt ca. 219 m
- Supermarkt (Billa) ca. 70 m
- Apotheke ca. 350 m
- Post ca. 480 m
- Hauptbahnhof ca. 2,2 km
- Autobuslinie 7A - Davidgasse
Übergabe
Die Wohnung kann ab 01.12.2025 übergeben werden!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung im 10. Bezirk von Wien überzeugt durch ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Waldmüllerpark. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe der Natur, sondern auch die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für alltäglichen Komfort. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in kurzer Distanz, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit der Stadt bietet.