Beschreibung
In absoluter Toplage des 2. Bezirks – nur wenige Schritte vom 1. Bezirk, Augarten und Donaukanal entfernt – erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung. Der Zugang über den großen Innenhof sorgt für echtes Townhouse-Feeling mitten in Wien.
Das Objekt wurde im Zuge einer Kernsanierung vollständig erneuert und bietet Ihnen alle Vorzüge eines modernen Erstbezugs – von Technik und Elektrik über hochwertige Materialien bis hin zur stilvollen Ausstattung.
Vorteile auf einen Blick
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Erstbezug nach Kernsanierung – alles neu: Fenster, Leitungen, Heizung, Elektrik, Sanitär & Oberflächen
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Besonderer Zugang: Direkt vom ruhigen, ca. 200 m² großen Innenhof – fast wie ein eigenes Stadthaus
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Optimale Raumaufteilung: Helles Wohnzimmer mit offener Küche & Kaminvorbereitung, ruhiges Schlafzimmer, separates WC
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Hochwertige Ausstattung:
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Eichenparkett in den Wohnräumen
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Designer-Badezimmer mit Walk-in Dusche & Waschmaschinenanschluss
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Neue einbruchshemmende Sicherheitstür
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Isolierfenster mit Dreifachverglasung
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Glasfaser-Internetanschluss (Magenta)
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Unabhängige Gasetagenheizung (Vaillant-Therme) für individuelle Wärme
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Trockenes Kellerabteil ca. 2,5 m² zur zusätzlichen Nutzung
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Provisionsfrei für Käufer
Lage & Umgebung
Diese charmante Wohnung liegt in der Schreygasse 19, nur 200 m zur U2/U4-Station Schottenring. Die Umgebung bietet urbanes Lebensgefühl mit perfekter Infrastruktur:
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Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fitness)
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Vielfältige Gastronomie rund um den Karmelitermarkt
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Freizeit & Erholung im Augarten und entlang des Donaukanals
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Zentrale Anbindung – 1. Bezirk nur 2 Gehminuten entfernt
Ausstattung im Überblick:
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Einbauküche vorbereitet – mit Fassadenoption für Küchenfront
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Standardgeräte-Anschluss vorhanden – kompatibel mit Miele, Siemens, Bosch, Indesit u.a.
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Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Kühl-/Gefrierkombination
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Verfügbar: ab sofort
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Garage, in der Stellplätze zur Anmietung verfügbar sind.
Auch Mietkauf bzw. Teilzahlung auf maximal 3 bis 5 Jahre ist möglich. Details auf Anfrage.
Laufende monatliche Kosten brutto:
Betriebskosten EUR 117,45
Reparaturfonds EUR 82,80
GESAMT EUR 200,25
Reparaturrücklage des Hauses weist ein Guthaben von ca. 200.000 EUR auf.
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: Provisionsfrei
Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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