Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden und charmanten 2. Bezirk von Wien! Diese wunderschöne Etagenwohnung in der 3. Etage bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Mit einer großzügigen Fläche von 84,21 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein angenehmes Wohngefühl. Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Materialien, darunter edles Parkett und eine praktische Einbauküche, die jedes Herz eines Hobbykochs höher schlagen lässt.
Besonders hervorzuheben ist der einladende Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Aussicht auf die urbanen Schönheiten Wiens zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Abende verbringen oder den Tag mit einem gemütlichen Frühstück beginnen.
Das Badezimmer mit Fenster ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Toilette, bietet es Ihnen den perfekten Rückzugsort für entspannende Wellness-Momente. Die Etagenheizung sorgt zudem für eine angenehme Wärme in den kühleren Monaten.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie Busse, U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie einen Bahnhof, die Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets gewährleisten. So sind Sie immer schnell und unkompliziert unterwegs, egal ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Freizeitaktivitäten.
Darüber hinaus ist die Umgebung dieser Immobilie äußerst lebenswert. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders bequem. Auch Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets bestens versorgt sind.
Der Kaufpreis von 310.000,00 € für diese attraktive Wohnung stellt eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft dar. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Haus:
- Nähe: Augarten, Taborstraße, Prater
- Lage: Sehr gut
- Lift: Nach DG-Ausbau
Objekt:
- Wohnnutzfläche: ca. 87,76 m²
- Stockwerk: 3.OG
- Zustand: unsaniert
- Ausrichtung: OW
- Anzahl Zimmer: 3
- Anzahl Bäder: 1
- Anzahl WC: 1
- Keller: 1
- Zentral begehbar
Ausstattung:
- Heizquelle: Gas-Etagen
- Freifläche: Balkon
- Keller
KAUFNEBENKOSTEN:
+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.
+) 3,5% Grunderwerbssteuer
+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Oberlojer Rechtsanwält:innen GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Etagenwohnung in 1020 Wien bietet eine ideale Lage zwischen dem idyllischen Prater und dem historischen Augarten. Die optimale Ost-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, was den Alltag bequem gestaltet. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naherholung in dieser attraktiven Nachbarschaft.