Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zur sofortigen Vermietung steht diese exquisite 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten, generalsanierten Jahrhundertwendehaus. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel. Auf ca. 131 m² Fläche erleben Sie großzügigen Wohnkomfort, ergänzt durch eine 10 m² große Terrasse, die westseitig in den ruhigen Innenhof blickt. Der gelungene Grundriss sowie die perfekte Raumaufteilung schaffen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine wunderbare Belichtung über den ganzen Tag hinweg.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, einer modernen Designerküche und drei einladenden Schlafzimmern. Besonders hervorzuheben ist das elegante Badezimmer mit Badewanne sowie das zusätzlich vorhandene Duschbad. Der neu eingebaute Personenaufzug bringt Sie bequem und direkt in den vierten Stock. Ein Fahrradraum bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet weiteren Stauraum. Die exklusive Lage und die stilvolle Architektur dieses Gebäudes unterstreichen den hohen Wohnwert dieser einzigartigen Wohnung. Ein echtes Highlight für Liebhaber von Qualität und Stil!
- barrierefrei
- U-Bahn-Nähe
- Ruhelage
- ca. 131 m2 Wohnfläche
- ca. 10 m2 Terrasse westseitig in den Innenhof ausgerichtet
- beinahe keine Dachschrägen
- geräumige Tageslicht-Küche
- ca. 34 m2 großzügiger Wohnbereich
- bis zu drei Schlafzimmer
- zwei Flure
- Wannenbad mit Bidet
- Duschbad mit Toilette
- der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
- zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage Ausstattung
- komplett ausgestattete Designer-Küche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, E-Herd sowie Dunstabzug
- Vollholz-Parkettboden Eiche
- Fliesenböden in den Nassbereichen
- Holzbeplankung auf der Terrasse
- Gasetagenheizung der Marke "Vaillant"
- Wannenbad mit Spiegelschrank, Waschtisch-Unterbau, Bidet, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen Anschluss
- Bad mit Dusche, Handwaschbecken sowie Toiletten-Tiefspüler
- Klimagerät
- Auslässe und Abdeckung mit eigener Steckdose für Klimageräte in den Zimmern
- elektrisch bedienbare Außenjalousien an den Dachflächenfenster
- Innenrollos mit Zugketten an den Fassadenfenstern
- Schiebetüre zur Terrasse
- Deckenleuchten mit Leuchtmitteln in allen Räumen
- Außenbeleuchtung auf der Terrasse
Lage
im aufstrebenden zweiten Wiener Gemeindebezirk ist als ausgezeichnet zu bewerten. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants befinden sich in Gehnähe. Im Nahbereich befinden sich der Augarten und der grüne Prater mit all seinen Freizeitmöglichkeiten inmitten der Stadt. Der wunderschöne ca. 52 Hektar große Augarten ist von schattigen Alleen durchzogen und bietet ausreichend Raum zur sportlichen Betätigung sowie zur Erholung. Im Augarten befinden sich weiters zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Attraktionen und Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Augartenpalais, Sitz der Wiener Sängerknaben, der MuTh, der sog. Konzertsaal der Sängerknaben, das historische Schloss Augarten mit der Porzellanmanufaktur, der Lauder Chabad Campus, aber auch ein Kinderfreibad und mehrere Sportplätze. Der grüne Prater ist in ca. acht Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich der Vergnügungspark, zahlreiche Spielplätze sowie vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés. Die Praterallee bietet zudem eine große Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit diversen Sportanlagen, Tennisclubs, Schwimmbad und dem Stadion. Die weitläufige Parklandschaft, das Lusthaus und die Vegetation des Auwaldes sowie die Donauinsel runden das Freizeitangebot ab. Über den Donaukanal gelangt man innerhalb von wenigen Autominuten in die Innere Stadt, jedoch kann man das Zentrum auch fußläufig in ungefähr 10 Minuten erreichen. Die nächste U-Bahn-Station U2 „Taborstraße“ liegt ebenfalls nur ca. vier Gehminuten entfernt. + U-Bahn-Linien U1 und U2 + Straßenbahn-Linien 2 und 5 + Autobus-Linie 5B + Schnellbahnlinien am Verkehrsknotenpunkt „Praterstern“ (S1, S2, S3, S7 sowie Flughafen ca. 15-20 Minuten) + Augarten ca. fünf Gehminuten
Rechtliche Info:
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lagebeschreibung
Nähe Augarten und Wiener Innenstadt
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