Beschreibung
Ihr Rückzugsort in der Natur – stilvoll, modern und mit eigenem Pool!
Diese gepflegte und neuwertige Freizeitimmobilie bietet Ihnen alles, was Sie für entspannte Stunden abseits des Alltags benötigen. Mit rund 70 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 233,6 m² eignet sich das Haus perfekt als Wochenend- oder Feriendomizil.
Dank der intelligenten Raumaufteilung und der ruhigen Wohnlage können Sie hier wunderbar abschalten, durchatmen und die Natur genießen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2021 – modernes Design & neuwertiger Zustand
- Hochwertige Ausstattung mit Küche, Bad, Infrarotheizung, Rollläden und Holzböden
- Eigener Swimmingpool für sommerliche Erfrischung
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
- Möbliert – sofort bezugsbereit
- zwei PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
- zwei Zugänge zum Grundstück
- Superädifikat – langfristiger Pachtvertrag
Diese vertraglichen Eckpunkte sorgen für Transparenz und Planungssicherheit für die nächsten Jahrzehnte – ideal für alle, die ein ruhiges Wochenenddomizil suchen und gleichzeitig vertraglich abgesichert investieren möchten.
- Grundstücksfläche: 363,6 m² inkl. Flächenanteil an Gemeinschaftsanlagen
- Vertragsdauer: 50 Jahre – gültig bis 31. Dezember 2070
- Pachtzins: € 4,00 pro m²/Jahr (indexgesichert laut Verbraucherpreisindex)
- Erschließung: Voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Müll)
- Baurecht: Gebäude errichtet nach genehmigtem Plan (Baujahr 2021)
- Nutzung: Erlaubt für Freizeitnutzung; Wohnen dauerhaft nicht gestattet
- Zaunregelung: Erlaubt sind Zäune aus Holz, Hecken, Maschendraht oder Metall bis max. 1 m Höhe
- Gestaltung: Bauweise in Holz erlaubt; Pool mit max. 16 m² möglich
- Kündigungsfrist: Halbjährlich zum Jahresende unter bestimmten Bedingungen (z. B. Zahlungsverzug)
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich ein Stück Lebensqualität in der malerischen Umgebung von Luftenberg an der Donau zu sichern. Ob als Rückzugsort für die Freizeit oder als Investition in die Zukunft – diese Immobilie hat das Potenzial, Ihre Erwartungen zu übertreffen!
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!
Faton Asllani
Geschäftsführer | Immobilientreuhänder
Mobile: +43 676 94 33 999
LA Homes Immobilien GmbH
Traundorfer Straße 8, 4030 Linz
Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893
faton.asllani@la-homes.at | www.la-homes.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Luftenberg an der Donau – ideal für Freizeit und Erholung. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie schnelle Anbindungen ins Zentrum oder nach Linz.
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