TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG IN DÖBLINGER BESTLAGE

4 ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT TOP AUSSTATTUNG UND GEMEINSCHAFTSPOOL

Das Objekt befindet sich in 1190 Wien, Armrustergasse 7 in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Heurigen.

Raumaufteilung 
// Eingangsbereich
// Gäste WC
// Schlafzimmer 1, mit en suite Badezimmer und WC
// Abstellraum mit WM Anschluss
// begehbarer Kleiderraum
// Wohnküche mit Gartenblick und voll ausgestatteter Küche
// Schlafzimmer 2, mit en suite Badezimmer und WC
// Schlafzimmer 3, mit en suite Badezimmer und WC

Ausstattung
Die Wohnung wird schlüsselfertig inkl. Küche übergeben und verfügt über hochwertige Ausstattung. Der Boden wurde mit einem schönen Parkettboden versehen, das Badezimmer wurde mit geschmackvollem Feinsteinzeug verfliest und mit schöner Sanitärausstattung ausgestattet. 

Heizung/Kühlung
Die Beheizung bzw. Kühlung der Räume erfolgt über die Fußbodenheizung sowie die in den
Decken liegende Betonkernaktivierung. Die Steuerung der Heizung erfolgt zentral, die
individuelle Raumtemperatur kann über den im Schalter befindlichen Raumthermostaten
eingestellt werden. Die Abrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler pro Wohnung. Die
Wärmemengenzähler befinden sich in markierten Verteilerkästen in der Wohnung. Die Zähler
werden jährlich von der Haustechnik abgelesen.

Das Haus verfügt über einen außenliegenden Gemeinschaftspool mit Liegefläche.

Garage
Das Haus verfügt über eine  Tiefgarage, aktuell ist kein Stellplatz verfügbar.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in 1190 Wien, Armrustergasse 7. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Hohe Warte und Grinzinger Straße. Kallenberg und Nußberg sind in der näheren Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die Vielzahl an Geschäften und Gastronomiebetriebe des 19. Bezirks sehr gut abgedeckt. Verkehrsanbindungen 38A und 37.