Beschreibung
In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt, steht diese wunderschöne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Zweitbezug zur Vermietung. Sie befindet sich im Erdgeschoss in Hofruhelage eines modernen, 2024 errichteten Wohnhauses, das durch seine hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Architektur und nachhaltige Bauweise überzeugt.
Auf rund 43 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Garten mit Südost-Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Ein rund 12 m² großes Schlafzimmer ebenfalls mit Gartenzugang, ein edles Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC sowie ein gut nutzbarer Vorraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung ist komplett hofseitig ausgerichtet und punktet mit angenehmer Helligkeit und Ruhe.
Das Gebäude erfüllt mit seiner klimaaktiv-Silber-Zertifizierung höchste Nachhaltigkeitsstandards. Fernwärme-Fußbodenheizung, Vollwärmeschutzfassade und außenliegende Raffstores sorgen für energieeffizientes Wohnen. Ein Fahrradraum steht im Haus zur Verfügung, Garagenplätze können bei Bedarf um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Kellerabteile gibt es nicht.
Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit Wohnqualität: Supermärkte, Gastronomie, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Wiener Innenstadt ist mit der U3 in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung ist ab März 2026, eventuell auch früher nach Vereinbarung, verfügbar.
Highlights:
- 43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Erdgeschoss
- Eigengarten mit Südost-Ausrichtung in den Innenhof
- Ruhelage nahe U3 Kendlerstraße
- Moderne Einbauküche mit Geräten
- Edles Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung über Fernwärme, außenliegende Raffstores
- Nachhaltiger Neubau mit klimaaktiv-Silber-Zertifizierung
- Fahrradraum, optionale Garage um € 109,– inkl. BK und USt.
- U3 Kendlerstraße, Straßenbahn 49 & 52 in unmittelbarer Nähe
Wohnungsaufteilung
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,13 m² Wohnfläche und 12,80 m² Terrasse sowie 20,50 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 2,63 m²
- Wohnküche: 23,13 m²
- Zimmer: 12,16 m²
- Bad/WC: 5,21 m²
!!! Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Februar 2026 bewohnt. Es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie für eine zeitnahe Besichtigung vor und melden uns so bald wie möglich mit Vorschlägen. !!!
Bitte beachten Sie, dass ausgewählte Fotos mit der Hilfe von KI bearbeitet wurden.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer anderen Wohnung mit ähnlichem Grundriss im Gebäude.
Kostenübersicht
- Wohnungs-Mietpreis 979,- inkl. Betriebskosten und USt.
- einmalige Kaution 3 Monatsmieten
- einmalige Vertragserrichtungsgebühr 180,- inkl. USt.
- keine Provision oder Ablöse
Infrastruktur
Angrenzend an Huttengasse und Zöchbauerstraße
Öffis:
- U-Bahn: U3 Kendlerstaße in 5 Gehminuten
- S-Bahn: S45 Ottakring in 7 Gehminuten
- Bus: 48a in 3 Gehminuten
- Straßenbahn: 10 und 49 in 2 Gehminuten
Nahversorger: BILLA Plus in 3 Gehminuten, BILLA in 4 Gehminuten, Avocado Supermarkt in 3 Gehminuten
Naherholung: Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz in 5 Gehminuten, Spielplatz Ordeltpark in 10 Gehminuten, Parkanlage Wiesberggasse in 5 Gehminuten, Rohrauerpark in 7 Gehminuten
Shopping- und Entertainment: LUGNER City in 5 Busstationen, Westbahnhof in 4 Stationen mit der U3, Innenstadt in 7 Stationen mit der U3
Bildung: Städtischer Kindergarten in 4 Gehminuten, privater Kindergarten in 8 Gehminuten, Volksschule in 4 Gehminuten, Mittelschule in 10 Gehminuten, Gymnasium in 15 Gehminuten, Graphische in 12 Gehminuten, Universität Wien in 29 Minuten inkl. Fußweg und 8 U-Bahn Stationen, BOKU in 24 Minuten inklusive Fußweg und 3 Stationen mit der S45
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der noch aussagekräftigere fGEE beträgt 0,65 und entspricht somit der Klasse A+.
Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Gelegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt von der U3 Kendlerstraße, in zentraler Lage nahe dem Gutraterplatz, findet sich hier neben einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel, praktisch alles, das im Alltag benötigt wird, in unmittelbarer Gehweite. Angefangen beim nur etwa 100 Meter entfernten BILLA Plus als nächstem Lebensmittel-Nahversorger, über das FITINN Kendlerstraße, dem netten Spielplatz in der Lorenz-Mandl-Gasse ums Eck, Kindergarten, Restaurants, Schulen und vielem, vielem mehr. Ein Highlight zum Shoppen und für den gelegentlichen Kinobesuch ist sicher auch die in nur 5 Busstationen direkt ohne Umstieg erreichbare LUGNER City. Der Bus 48a hält nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Linie S45, welche über Hotspots wie Hernals, Heiligenstadt oder den Handelskai führt, kann auch in nur etwa 7 Gehminuten fußläufig erreicht werden. Getrost kann man hier also von der optimalen Anbindung an die Öffis sprechen.
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