Beschreibung
Außergewöhnliches Wohnerlebnis mit exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß einer modernen Wohnhausanlage, welche Ende 2014 neu übergeben wurde und sich durch Architektur und eine beeindruckende Vielfalt an Gemeinschaftseinrichtungen auszeichnet. Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept der Extraklasse – unter anderem mit einem hauseigenen Wellnessbereich inklusive Hallenbad und Saunalandschaft, einem Heimkino, einer großzügigen Gemeinschaftsküche, einem vertikalen Kinderspielraum über mehrere Etagen, einer Boulderwand, einer kleinen Theaterbühne sowie einem Grillplatz und weitläufigen, liebevoll gestalteten Outdoor-Spielbereichen für Kinder.
Die Wohnung selbst begeistert durch lichtdurchflutete Wohnräume und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen einladenden Vorraum, ein separates WC mit Waschgelegenheit, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit möblierter Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Bis auf die Küche wird die Wohnung in unmöbliertem Zustand übergeben.
Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Top-Lage direkt am weitläufigen Helmut-Zilk-Park machen diese Immobilie besonders attraktiv. Trotz der ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – ideal für urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Ein ca. 2,3 m2 Einlagerungsraum im trockenen Keller bietet zusätzlich ausreichende Staufläche.
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angekauft werden. Der Kaufpreis dafür beträgt € 25.000,--, die monatlichen Kosten für die Garage (Betriebskosten, Hausverwaltung, Instandhaltung, MwSt.) belaufen sich auf ca. € 35,70.
Aktuell ist die Wohnung bis September 2025 vermietet, kann aber gegen Rücksprache eventuell auch frühzeitiger bestandsfrei übergeben werden.
Es bietet sich natürlich auch die Möglichkeit an, die Wohnung als Anlage zu erwerben - Mieteinnahmen könnte ab Übergabe erzielt werden. Aktuell bestünde auch die Möglichkeit, den Mietvertrag mit der derzeitigen Mieterin zu verlängern. Die konkreten Zahlen, Modalitäten und Details dazu liefern wir Ihnen gerne bei näherem Interesse.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und können gerne, gegen vorherige Terminvereinbarung, einen unverbindlichen Besichtigungstermin anbieten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Lage direkt am neu errichteten, weitläufigen Helmut-Zilk-Park. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit hohem Erholungswert – und das mitten in der Stadt. Die sonnige Ost-Ausrichtung und die großzügige Terrasse laden bereits am Morgen zum Verweilen ein. Urbaner Komfort trifft auf Natur, ergänzt durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und beste Infrastruktur.
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