Beschreibung
Diese luxuriöse Villa vereint modernes Wohnen mit exklusivem Komfort im Fontana Wohnpark.
Die Immobilie bietet auf großzügigen 325 m² Wohnfläche höchsten Wohnstandard und überzeugt durch hochwertige Ausstattung
(z.B. Weitzer Eichenparkettboden, Internorm Fenster, Fliegengitter und Raffstores im ganzen Haus),
durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoß (144,2 m² Wohnfläche, 16,0 m² Terrasse)
•Eingangshalle, stilvolles Klavierzimmer, sowie großzügiges Wohn- und Esszimmer
•DAN-Küche mit AEG-Geräte (Geschirrspülmaschine, Ofen, Herd und Kühl- und Gefrierschrank)
•Schlafzimmer mit eigenem Bad und Walking Closet
•Wellness- und Fitnessbereich mit Swimmingpool und der Option, eine Sauna einzubauen.
•Garderobe, Speisekammer sowie ein separates Gäste-Bad
•E-Auto-Ladeinfrastruktur, Alarmanlage
Obergeschoß (180,7 m² Wohnfläche, 83,1 m² Terrasse)
•Drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Walking Closet und direktem Zugang zu einem Balkon.
•Wohn- und Arbeitszimmer, derzeit genutzt als Arbeits-, - und Fernsehzimmer.
•Große Terrasse mit 83.1 m²
•Zukünftige Möglichkeit, den Wohnraum als Küche, Ess- und Wohnzimmer zu gestalten – Anschlüsse bereits vorhanden.
•Option für einen Panoramalift mit separatem Eingang für das Obergeschoß.
•Möglichkeit zur Installation von Solarpanels am Dach
Keller
•Funktionaler Waschraum mit LG Waschmaschine und AEG Wäschetrockner und Siemens Kühlschrank
•Technikraum für Pool-, Heiz-,und Entkalkungsanlage
•Möglichkeit Wärmepumpe zu installieren vorgesehen
•Internet-Infrastruktur: Ultraschnelles Internet (300 Mbit/s) mit fünf Access Points für nahtlose Konnektivität.
Außenanlagen
•Bis zu vier Stellplätze für Fahrzeuge sowie die Möglichkeit Cart Port einzurichten.
•Gartenanlage mit Obstbäumen.
•Fahrrad-Haus, Müll-Abstellplatz und Postkasten
•Solaraußenbewachungskameras per App Steuerbar
Flächen & Zimmer
Wohnfläche: ca.. 325 m² Nutzfläche Ca. 567 m²
Grundstücksgröße ca. 1.382 m²
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Wohnen/Wohnzimmer 2
Anzahl Kellerräume 2
Anzahl Arbeitszimmer 1
Anzahl zus. Abstellräume 1
Anzahl Wellness-Fitnessräume 1
Bauweise
Baujahr 2021
Bauweise Ziegel-Massivbau
Dachform Satteldach
Deckenhöhe (durchschnittlich) 3,10 m
Anzahl Etagen (inkl. Keller) 3
Anzahl Wohneinheiten 1, zukünftige Möglichkeit für 2 separate Wohneinheiten
Keller Teilkeller
Anzahl Stellplätze 4 Stellplätze
Elektroinstallation Neu
Heizung
Baujahr Heizung 2021
Befeuerung Gas
Fußbodenheizung
Sonstige Ausstattungsmerkmale
1 Terrasse OG: 83,1 m2,
1 Terrasse EG: 16 m2
3 Balkone jeweils ca. 2m²
Indoor-Swimmingpool
Raffstores im ganzen Haus
Internet & Fernsehen
Internetgeschwindigkeit 300 MBit/s Internetanbieter Kabelplus
Fernsehanschluss
Kabel
Nebenkostenaufstellung
(bei Haus) (unverbindlich für 3-Personenhaushalt)
Nebenkosten gesamt/Monat ca. 1255 €
Heizkosten/Monat ca. 550 €
Stromkosten/Monat ca. 100 €
Wasserkosten/Monat ca. 185 €
Grundsteuer & Niederschlagswasser/Monat ca. 15 €
Versicherung/Monat ca. 270 €
Müll & Straßenreinigung ca. 30 €
Wohnpark Instandhaltungsgebühr/Monat ca. 105 €
Energieausweis gültig bis
23.05.2029 End-Energieverbrauch/-bedarf 77,46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse (falls vorhanden)
HWB, PEV und CO2: B, fGEE: A
Wesentlicher Energieträger Gas/Strom
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
FONTANA ist weit mehr als ein Golfplatz – es ist ein Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen, Ihre Lebensfreude ausleben und entspannen können. Der exklusive Wohnpark FONTANA vereint Lifestyle, Natur und Lebensqualität und bietet den idealen Rückzugsort für Genießer, Sportbegeisterte, Abenteurer und alle, die eine inspirierende Wohnatmosphäre suchen. Die erstklassige Lage vor den Toren Wiens ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Großstadt in kurzer Zeit zu erreichen und dennoch in einer ruhigen, naturnahen Umgebung zu wohnen. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Entspannung und Abwechslung – eine Lebenswelt, in der saubere Luft, Ruhe und eine lebendige Gemeinschaft zum Alltag gehören. Als Bewohner von FONTANA genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. Das großzügige Areal bietet einen sicheren und wohltuenden Rückzugsort fernab vom Trubel der Stadt, während Sie gleichzeitig von den zahlreichen Angeboten und der hochwertigen Ausstattung profitieren. FONTANA bietet eine einzigartige Kombination aus erstklassigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten: Das exklusive Clubhaus ist der ideale Rahmen für Veranstaltungen, während der Golfplatz zu den besten in Europa zählt und höchsten Qualitätsansprüchen gerecht wird. Für Fitness, Wellness und Erholung stehen Ihnen moderne Einrichtungen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch kulinarische Highlights im Clubhaus-Restaurant, wo Sie mit Blick auf den türkisblauen Badeteich exquisite Speisen genießen können. FONTANA vereint Natur, Sport und Genuss in einer unvergleichlichen Umgebung – Ihr perfektes Zuhause vor den Toren Wiens.
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