Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit Garten & Kühlfunktion in Wien-Oberlaa
Wichtiger Hinweis vorab: Bitte beachten Sie, dass sich die Gesamtwohnfläche von 62 m² effizient auf zwei Etagen und drei Zimmer aufteilt. Die Räume sind daher kompakt. Wir bitten Sie, vorab die Pläne und Fotos genau zu prüfen. Bitte senden Sie uns Anfragen zu dieser Wohnung ausschließlich schriftlich zu.
Objektbeschreibung
Diese top-aufgeteilte, helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in der Hinteren Liesingbachstraße 23 (1100 Wien) wird Sie begeistern. Auf 62 m² bietet sie ein cleveres Raumkonzept auf zwei Ebenen, das ideal für Singles, Paare oder kleine Familien ist.
Ein absolutes Highlight ist die nachhaltige Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung – für warme Füße im Winter und ein gutes Gewissen der Umwelt gegenüber. Besonders attraktiv: Im Sommer kann das System auch zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Dreifach verglaste Fenster mit Außenrollos garantieren zudem absolute Ruhe und ein angenehmes Raumklima.
Die Highlights auf einen Blick:
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Perfekte Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WCs sorgen für maximale Privatsphäre.
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Freiflächen-Paradies: Eine kleine Terrasse im Erdgeschoss, eine weitere Terrasse im 1. Obergeschoss sowie ein kleiner, privater Garten laden zum Entspannen beim Morgenkaffee oder Feierabend ein.
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Einbauküche inklusive: Die Wohnung ist bereits mit einer Küche ausgestattet.
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E-Mobilität bereit: Optional können ein oder zwei Garagenplätze für je € 100,- brutto / Monat angemietet werden – inklusive eigener Steckdose für Ihr E-Auto.
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Verfügbarkeit: Ab sofort!
Lage und Infrastruktur
Die Wohnung besticht durch ihre idyllische und grüne Lage direkt am Liesingbach in Oberlaa, ohne dass Sie auf eine hervorragende Anbindung verzichten müssen:
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Öffentliche Anbindung: Die Buslinien 17A und 70A halten nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie rasch zur U-Bahn-Station Oberlaa (U1) oder zum Bahnhof Kledering. Die Wiener Innenstadt ist somit schnell erreicht.
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Freizeit & Erholung: Der weitläufige Kurpark Oberlaa sowie die Therme Oberlaa liegen quasi vor der Haustür und bieten unzählige Sport-, Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten. Für Kinder gibt es in unmittelbarer Umgebung tolle Spielplätze und sogar einen Streichelzoo.
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Kulinarik: Zahlreiche traditionelle Heurige und gemütliche Gasthäuser in der Umgebung laden zum Genießen der Wiener Küche ein.
Kostenübersicht Energie (monatlich)
| Netto | UST | Brutto | |
| Heizung | 50,79 | 10,16 | 60,95 |
| Warmwasser | 33,89 | 3,39 | 37,28 |
| Kälte | 26,04 | 5,21 | 31,25 |
| Kaltwasser | 27,06 | 10,00 | 37,06 |
| Summe | 166,54 |
Sonstige Informationen
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Haustiere: In dieser Wohnung sind keine Hunde erlaubt.
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Mietverhältnis: Befristet auf 5 Jahren. Danach muss ein Mietverhältnis neu verhandelt werden.
Kontakt
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!
hierwohnich Immobilien GmbH
Ansprechpartner: Wolfram Wassermann
E-Mail: wassermann@hierwohnich.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
U-Bahn 1 Oberlaa, Therme Oberlaa, Kurpark Oberlaa
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