Beschreibung
Lage: Sonnige und ruhige Lage in Klagenfurt - Hans-Sachs-Straße
Nähe: City
Wohn-/Nutzfläche ca.: 109,69m² plus ca. 30,00m² West-/Nordterrasse
Baujahr: Um die 2000 - kleine Wohnhausanlage
Stockwerk: 2. OG ohne Lift (ECKWOHNUNG).
Lift: Nein
Beschreibung:
Traumhafte, moderne und sonnendurchflutete 4 Zimmer Terrassenwohnung mit hohen Räumen (ECKWOHNUNG mit Ost/West/Nord-Ausrichtung) in Klagenfurt Stadt, in der Hans-Sachs-Straße, in einer jungen Wohnhausanlage. Genießen Sie die schöne und großeTerrasse mit herrlichem Ausblick. Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Räumen bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, ein großer Vorraum mit Esszimmer (23,66m²), ein Wohn-/Esszimmer (28,05m²) mit Ausgang zur XL-Terrasse, eine Küche (6,53m²), ein Kinderzimmer (11,01m²), ein Kinderzimmer (10,44m²), ein Elternschlafzimmer (16,48m²), ein neues Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster (6,20m²), ein WC extra (1,59m²) und ein Wirtschaftsraum/Abstellraum (5,73m²). Weiters gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil (ca. 13,00m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights:
- XL-Terrasse
- hohe Räume
- neue und schöne Einbauküche mit Geräten
- neues tolles Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- elektrische Raffstore
- elektrische Dachkuppelfenster
- sonnige Ruhelage
- Citylage, UKH-Nähe, sowie Uni- Wörthersee Nähe
Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze TOP 1 und TOP 2
Zimmer: 4
Böden: schöne Parkett- und moderne Fliesenböden
Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Außen-Raffstore
Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad: Bad mit Badewanne und Dusche und ein WC extra
Möblierung: Neue DAN-Küche mit Geräten
Zustand: TOP
Beziehbar: Sofort!
Betriebskosten dzt. ca.:
- € 533,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen.
- € 28,32 für zwei Tiefgaragenplätze
Kaufpreis: € 465.000,-- Wohnung TOP 7 inkl. 2 Tiefgaragenstellplätze TOP 1 und TOP 2
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Citywohnung, Nähe UKH, Nähe Uni- und Wörthersee
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