Beschreibung
Diese helle und perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im "WOHNPARK ERZHERZOG CARL" bietet höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben – inklusive hochwertiger Massivholzmöbel der Premiummarke Team 7. Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen!
Objektbeschreibung & Raumaufteilung
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Vorraum (9,09 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume.
Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit 33,53 m². Dieser offene Wohn- und Essbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und bietet dank großer Fensterflächen eine wunderbare Atmosphäre. Die hochwertige Einrichtung umfasst eine gemütliche L-förmige Couch, einen Esstisch aus Echtholz (Team 7) und direkten Zugang zur Loggia.
Die großzügige, überdachte Loggia (12,29 m²) erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt mit gemütlichen Loungemöbeln und einem beruhigenden Blick ins Grüne zum Entspannen ein.
Das separate Schlafzimmer (12,94 m²) ist ebenfalls mit hochwertigem Boden und Team 7 Möbeln (Bett, Kommode, Schrank) ausgestattet und verfügt über einen eigenen Zugang zur Loggia.
Die Raumaufteilung im Detail (lt. Plan):
- Vorraum (9,09 m²)
- Wohnküche (33,53 m²)
- Schlafzimmer (12,94 m²)
- Badezimmer (4,51 m²)
- Separates WC (1,42 m²)
- Abstellraum (1,64 m²)
- Loggia (12,29 m²)
Ausstattungshighlights
- Voll möbliert: Die gesamte Einrichtung, wie auf den Fotos ersichtlich, ist im Mietpreis inbegriffen. Dies umfasst u.a. Sofa, Couchtisch, Essgruppe, Bett, Schränke, Lampen, Loggia-Möbel und einen Ventilator.
- Hochwertige Team 7 Möbel: Genießen Sie die Qualität und das Design von langlebigen Echtholzmöbeln im Wohn- und Schlafbereich.
- Moderne Einbauküche: Die U-förmige Küche ist komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Kaffeemaschine und Wasserkocher.
- Badezimmer & WC: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Unterschrank und eine Bosch-Waschmaschine. Das WC ist praktischerweise separat.
- Heizung: Eigene Gas-Therme (Etagenheizung) für flexible Verbrauchssteuerung.
- Großzügige Loggia: Eine überdachte Oase (12,29 m²) mit Sichtschutz und Beleuchtung, zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer.
- Stauraum: Ein praktischer Abstellraum (1,64 m²) innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz.
Wichtige Hinweise:
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Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen beantwortet.
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Erstellung des Mietvertrags: durch eine Rechtsanwältin – Kosten EUR 400,00 + USt., von Mieter:in zu tragen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im modernen "WOHNPARK ERZHERZOG CARL". Die Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus Ruhelage und hervorragender Infrastruktur. • Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung ist exzellent. Die U-Bahn-Station U1 Kagran ist fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinien 22A, 94A und N25 sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. • Einkaufen: Das Westfield Donau Zentrum (DZ), eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt praktisch vor der Haustür (ca. 100-500 Meter) und bietet hunderte Shops, Restaurants und Dienstleister. Ein Bäcker und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 250-500 Meter). • Freizeit & Erholung: Für Sport und Entspannung ist gesorgt. Das Donaustädterbad ist nur ca. 100-250 Meter entfernt. Das beliebte Naherholungsgebiet Alte Donau erreichen Sie ebenfalls in rund 10 Gehminuten (ca. 1 km).