Beschreibung
Exklusives Baugrundstück mit Seeblick & gesichertem Seezugang am Weissensee
Dieses einzigartige Baugrundstück mit 864 m² bietet eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom Leben am See zu verwirklichen. Die besondere Widmung als Ferienwohnsitz (ersichtlich im Flächenwidmungsplan) eröffnet maximale Flexibilität in der Nutzung: Ob als Privatresidenz, zur touristischen Vermietung oder als Kurzzeitvermietung – hier sind keine Wohnhauptsitzmeldepflichten zu beachten.
Geplante Flächenaufteilung:
- Untergeschoss (UG): 151 m²
- Erdgeschoss (EG): 151 m²
- Obergeschoss (OG1): 151 m²
- Gesamte Wohnnutzfläche: 453 m²
- Garage: 22 m²
Die Erschließung erfolgt über eine ruhige Nebenstraße am westlichen Grundstücksrand.
Lage & Besonderheiten
Das Grundstück beeindruckt durch seine unverbaubare Aussicht auf den wunderschönen Weissensee und seine unmittelbare Nähe zum Wasser. Dank eines im Grundbuch verankerten Servituts haben die künftigen Bewohner Zugang zu einem exklusiven Seegrundstück mit Liegewiese beim Hotel Seeland (Techendorf 13, 9762 Weissensee). Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus Privatsphäre und direktem Seeerlebnis.
Bebauungsstudie & geplante Nutzung
Für das Grundstück liegt eine Machbarkeitsstudie vor, die den Bau eines hochwertigen Wohnhauses mit moderner, offener Architektur vorsieht. Großzügige Glasflächen und eine durchdachte Ausrichtung maximieren den traumhaften Seeblick und schaffen ein einmaliges Wohnambiente.
Baukosten & Bestandsgebäude
Die geplanten Baukosten für dieses Vorhaben wurden von einem renommierten Baumeister auf 3.500 €/m² netto bzw. 4.200 €/m² brutto geschätzt.
Derzeit befindet sich ein Bestandsgebäude auf dem Grundstück, das im Kaufpreis enthalten ist. Auf Wunsch wird dieses vom Verkäufer entfernt, sodass das Grundstück sofort für die Bebauung bereitsteht.
Einzigartige Gelegenheit am Weissensee
Dieses Grundstück ist die perfekte Chance, den Traum vom Leben am See zu verwirklichen. Die exklusive Ferienwohnsitzwidmung, der gesicherte Seezugang und die idyllische Lage machen es zu einer einzigartigen Investition – sei es als privates Refugium oder für eine gewerbliche Nutzung mit touristischem Potenzial.
Info:
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages
Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!
Bei Fragen, Interesse an weiterführenden Informationen oder einem Besichtigungstermin, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
mit freundlichen Grüßen,
Leon Rauter
Tel.: +43 676 944 17 01
E-Mail: leon@herztraum.at
Lagebeschreibung
Oberndorf Weissensee ist eine idyllische Gemeinde in Kärnten, Österreich, die am Ufer des glasklaren Weissensees gelegen ist. Die Region zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus und bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Besucher jeden Alters. Die Infrastruktur von Oberndorf Weissensee ist gut ausgebaut und umfasst eine breite Palette an Unterkünften, darunter Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Auch in puncto Gastronomie ist die Region gut aufgestellt: Besucher haben die Wahl zwischen vielen Restaurants, Cafés und Bars, in denen lokale Spezialitäten und Getränke serviert werden. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet Oberndorf Weissensee zahlreiche Möglichkeiten, die natürliche Umgebung zu genießen. Der Weissensee zählt zu den saubersten Seen Europas und lädt zum Schwimmen, Tauchen und Bootfahren ein. Zudem gibt es viele Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Auch im Winter hat Oberndorf Weissensee einiges zu bieten: Skifahrer und Snowboarder kommen auf ihre Kosten und Langläufer können die gepflegten Loipen durch die bezaubernde Winterlandschaft nutzen.