Beschreibung
Herrlicher Baugrund für ihre FAMILIE ein Eigenheim zu schaffen oder und ideal für BAUTRÄGER um ein Bauprojekt für 2 Doppelhäuser oder 4 Reihenhäuser verwirklichen.
Dieses großzügige Baugrundstück im aufstrebenden 22. Bezirk bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr persönliches Eigenheim zu verwirklichen. Mit einer beeindruckenden Fläche von 1.060 m² stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, um Ihre individuelle Wohnvision zu realisieren.
Durch die einzigartige Aussichtslage mit unverbaubaren Gegenüber haben sie einen freien Blick zum Leopolds-, Kahlen- sowie Bisamberg.
Das Grundstück bietet eine Fläche von 1060m² bestehend aus 2 Parzellen von je 520m². Es ist eben mit teilweisen Altbaumbestand und über 30m Straßenfront. Bei dem auf dem Grundstück vorhandene, ebenerdigen Bungalow handelt es sich um ein Abbruchobjekt (ein Kostenvoranschlag über 18.168,-liegt vor). Das Grundstück ist komplett aufgeschlossener womit kein zusätzlichen Kosten entstehen.
Das Grundstück wurde mit 849,-/m² bewertet. Wir bieten das Grundstück um 750,-/m² abzüglich der Kosten für den Abriss sowie Kosten für Änderungen des Baumbestandes also um 722,- /m² an, wodurch sich ein Kaufpreis von 765.320,- ergibt.
OBJEKTDATEN:
Rechteckig, ebener 1060m2 großer Baugrund
2 Grundstücksnummer mit je 530m², Teilung problemlos möglich
Straßenfront 30,13m
Grundstückstiefe 35,32m
FLÄCHENWIDMUNG:
W1 (Bauland mit Wohnwidmung)
Bauklasse I
Gebäudehöhe 6,5m + Dachaufbau 4,5m
Bebauungsdichte : 25% BB
Baufluchtlinie: 4m zur Straßenfront
Bauweise. Offen Bauweise
Zögern Sie nicht, die Gelegenheit zu ergreifen, ein Stück Wien zu besitzen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.
Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.
Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG:
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Baugrundstück befindet sich in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien, nur wenige Minuten entfernt vom Nationalpark Donau-Auen und den idyllischen Blumengärten Hirschstetten. Die Ost-West-Ausrichtung bietet Ihnen die Möglichkeit, Sonnenlicht den ganzen Tag über zu genießen. In nur 5 Minuten Entfernung befindet sich die Busstation 89A mit der die U2 Station Aspern Nord sehr gut erreichbar ist. Alternativ der Bus 24A mit Anbindung an die U1 Linie. Die Verkehrsstation Aspern Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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