In einer ruhigen Sackgasse von Eggendorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das dank seiner durchdachten Raumaufteilung auch ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die beiden Wohneinheiten (oben und unten) verfügen über getrennte Eingangsbereiche, eigene Zähler und lassen sich damit perfekt für Generationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder zur teilweisen Vermietung nutzen.

Das Haus wurde 1992 errichtet und laufend gepflegt. Der Dachgeschossausbau 2014 sorgt für modernen Wohnkomfort und zusätzliche Wohnfläche – inklusive Fußbodenheizung, eigener Küche und eigenem Bad.

Die gesamte Liegenschaft bietet rund 210 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Keller, einen großen Pool, eine Garage für mindestens zwei Fahrzeuge sowie ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen. Durch die Südausrichtung genießen Sie ganztägig helles und freundliches Wohnklima.

Hinweis zur Darstellung:
Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung – das Haus kann mit der originalen Möblierung verkauft werden.

Im vollständigen Exposé erhalten Sie alle Originalfotos sowohl mit als auch ohne Staging, damit Sie sich ein authentisches Bild des Objekts machen können.

Highlights auf einen Blick

• Absolute Ruhelage in einer Sackgasse

• Zwei getrennte Wohneinheiten möglich

• Dachgeschoss 2014 neu ausgebaut (inkl. Küche, Bad & Fußbodenheizung)

• 210 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Keller

• Großzügige Garage für mind. 2 PKW

• Zusätzliches Carport für weitere 2 PKW

• Großer Swimmingpool

• 6 Zimmer insgesamt plus großer Begehbarer-Kleiderschrank

• Kaminanschluss vorhanden

• Massivbauweise (25er Ziegel)

• Zwei separate Stromzähler

• Gepflegter Zustand

• Voll erschlossen

• Gas-Zentralheizung

• Südbalkon / Südterrasse

• Gartenhütte

• Ruhe, Privatsphäre & perfekter Familiengrundriss

Hard Facts

Grundstück: ca. 621 m²
Wohnfläche: ca. 210 m²
Keller: ca. 100 m² inkl. der Garage
Garage: ca. 44 m²
Garten: ca. 433 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WCs: 2
Baujahr: 1992
Letzte Sanierung: Dachgeschoss 2014
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: HWB 52,48 kWh/m²a – Klasse B
Erschließung: Voll erschlossen
Zustand: Gepflegt
Mobiliar: Teilweise möbliert
Bauweise: Massivbau (25er Ziegel)
Ausrichtung: Süd
Besonderheit: Zwei getrennte Wohneinheiten möglich (mit Stromzählern)

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Phillip Hrala

0660 925 1772

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse mit absoluter Ruhe. In fußläufiger Nähe befinden sich: Supermärkte (Lidl, Billa, Spar) Apotheke Ärzte Café (300 m) Fitnessstudio (300 m) Pizzeria Kindergarten & Schule Bahnhof (775 m) Autobahnanschluss (4,5 km) Flughafen Wiener Neustadt Ost in kurzer Distanz Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend – ideal für Familien sowie Pendler.