Beschreibung
Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit charmantem Garten - steht ab sofort in Perchtoldsdorf zum Kauf.
Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Das Erdgeschoss und das Kellergeschoss sind folgendermaßen aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Eingang mit Zugang zum Haus und zur Garage
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Küche
- Zimmer 1 mit Durchgang zum
- Zimmer 2
- Zimmer3
- Zimmer 4
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die
- Terrasse und in den
- Garten
Kellergeschoss
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Brennstoffraum
- Heizraum
- WC
- Bad
- Waschküche
- Fitness-Sauna-Raum
- Kellerraum 3
- Kellerraum 4
Sonstiges:
- Garage
- Garten
- Terrasse
- Wasserbassin
Die Wohnebene mit 5 Zimmern, das Kellergeschoss mit Fitness-Sauna-Raum sowie Lagerräumen und der Rohdachboden, welcher sich ideal für weitere Schafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsräume etc. eignet, machen dieses Haus zu etwas Besonderem.
Die luftige, helle und offene Atmosphäre, sowie die creme- und sandfarbenen Fliesen im gesamten Haus, sorgen für ein angenehmes mediterranes Flair. Fühlen Sie sich wie im Urlaub!
In einigen Räumen befinden sich Luster an der Decke, im Wohnzimmer gibt es eine indirekte Beleuchtung zwischen Decke und Stuck. Ein Holzofen schafft zudem romantische Stimmung und wohlige Wärme – die perfekte Ergänzung oder Alternative zur bestehenden Gasetagenheizung.
Von der Haupteingangstür landen Sie im Gang, welcher Sie zu Ihrer Linken zur Hauseingangstür führt, zu Ihrer Rechten bringt er sie zur Garage. Somit kommen Sie direkt aus dem Haus in die Garage und brauchen nicht durch‘s Freie gehen.
Vom Vorraum gelangen Sie zur Ihrer Linken in die Küche, zu Zimmer 1 und Zimmer 2 und zu Ihrer Rechten zum Wohnzimmer, weiters in den Wintergarten mit Ausgang in den Garten, zum Badezimmer, WC, Zimmer 3 und zu Zimmer 4. Von der Küche zu Zimmer 1 befindet sich eine Durchreiche, wodurch sich dieses Zimmer ideal als Esszimmer anbieten würde.
Im Keller befinden sich vier Räume, welche sich ideal als Fitnessraum, Büro, Waschküche, Gästezimmer oder Kinderspielzimmer etc. anbieten, sowie die Sauna, ein Waschraum, der Heizraum und Brennstoffraum.
Nicht zu vergessen: der ausbaubare Rohdachboden bietet sich ideal an um zum Beispiel drei weitere Zimmer und Badezimmer zu erschaffen. Für den idealen erweiterten Wohn(t)raum für Ihre ganze Familie!
Die vordere Garage und der Wintergarten wurden vermutlich um 1995 vom Voreigentümer errichtet; es konnten jedoch keinerlei Bewilligungen und Unterlagen hiezu aufgefunden werden. Allerdings geht aus den Plänen des Bauaktes hervor, dass die Garage mit einer Fläche von 99m2 der Behörde bekannt ist.
Im Garten befindet sich derzeit ein stilvolles, kleines verfliestes Wasserbassin, das den mediterranen Charakter der Immobilie unterstreicht. Unter alten Bäumen finden Sie Ruhe und Entspannung inmitten der Natur. Eine Laube sowie ein Pavillon verleihen dem Garten zusätzliche Gemütlichkeit und echtes Urlaubsgefühl.
Von der Terrasse führt ein verfliester Weg durch den Vorgarten bis zum Gartentor und zur Eingangstür.
Sie können Ihr Auto auch vor der Garage abstellen, Platz ist vorhanden! Neben dem Einfahrtstor zur Garage befindet sich auch das Gartentor und Ihr Postkasten.
Lagebeschreibung:
Perchtoldsdorf, südlich von Wien gelegen, zählt zu den begehrtesten Lagen im Wiener Umland. Die Marktgemeinde ist bekannt für ihren historischen Ortskern mit dem markanten Wehrturm, ihren traditionellen Heurigenbetrieben und die idyllische Weinlandschaft am Rande des Wienerwaldes. Neben hoher Lebensqualität bietet Perchtoldsdorf eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort, die Anbindung an Wien ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Südautobahn ausgezeichnet. Natur- und Freizeitliebhaber schätzen die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Naturpark Föhrenberge.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut gegeben. Die Schnellbahn Richtung Wien und Wr. Neustadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Straßenbahn 60 sind es ca. 6 Autominuten, zur U6 Siebenhirten ca. 8 Autominuten.
Straßenbahn: 60 Rodaun rd. 2,6km
Bus: Perchtoldsdorf Bahnhof rd. 180m
UBahn: U6 Siebenhirten rd. 2,7km
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Perchtoldsdorf Bahnhof rd. 320m
Nahversorgung:
Im nahen Umkreis von unter 600m-1,5km befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte (Spar, Hofer), Drogerie (Bipa).
Bank, Post, Trafik rund 600m - 1km; gute Heurigen rd. 1,3km, Cafés im Ort rund 1,6km
Für die Ärztliche Versorgung ist gut gesorgt:
Allgemeinmediziner rund 610m
Zahnärzte rund 940m
Kinderärzte rund 710m - 2km
Apotheke rund 610m
Tierarzt rund 1,16km
Kindergarten & Schule
Kinderbetreuung für die Kleinen rund 1,8km, Kindergarten rd. 530m, Volksschule rd. 600m, Gymnasium im Ort rd. 2,3km
Die Liegenschaft auf welcher sich die Wohnung befindet, ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung,
Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Nähere Details zur Lage entnehmen Sie bitte dem Lageprofil, welches Sie nach Ihrer Anfrage erhalten.
Für Sie als Anhaltspunkt dient diese Vorschreibung (03/2025):
Grundsteuer 65,00 €
Wasser 30,00 €
Kanal: 156,00 €
Müll 75,00 €
Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis.............................980.000,00 €
Eintragungsgebühr................10.780,00 €
Grunderwerbssteuer.............34.300,00 €
Provision..............................35.280,00 €
Gesamt...........................1.060.360,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung
**Eintragungsgebühr ist derzeit bis zu einer Summe von € 500.000,00 abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet.
Ein Energieausweis der Klasse E, mit einem Heizwärmebedarf von 153 kWh/m²a und fGEE mit 2,17der Klasse D, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.
Ein wenig Poesie für Ihren Alltag:
Die Sonne tanzt auf Fliesen hell,
das Urlaubsfeeling kommt hier schnell.
Ob Ofenwärme, Sauna oder im Gartenruh’,
dieses Zuhause schenkt Kraft und Freude im Nu!
Fünf Zimmer stehen Ihnen bereit,
für Wohnkomfort zu jeder Zeit.
Für mehr Raum zum Wohnen optimal,
bietet der Dachboden Potential!
Der Garten zum Entspannen wie am Meer,
dank Pavillon und Bassin – mediterranes Flair!
Dieses Haus lädt zum Träumen ein,
zum Bleiben und Glücklichsein!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Bahnhof Perchtoldsdorf, Marienkirche
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