Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Traun in Oberösterreich! Diese charmante Immobilie ist der perfekte Ort für Ihre Familie. Mit einem Kaufpreis von nur 399.000,00 € bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlicher Ruhe.
Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 130,2m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie genügend Platz für Ihre Familie, Gäste oder auch ein Home-Office. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bereit für Sie, sofort einzuziehen.
Eines der besonderen Highlights dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der Ihnen eine Oase der Entspannung bietet. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen, während die Kinder im Freien spielen oder Sie mit Freunden und Familie ein gemütliches BBQ veranstalten. Die Garage und der Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und schützen diese vor den Elementen.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus und Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da die Autobahn nur wenige Minuten entfernt ist.
Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen auch eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Klinik, einen Kindergarten und eine Schule, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, da Supermärkte und eine Bäckerei nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Neben all diesen Vorzügen bietet das Einfamilienhaus in Traun auch eine wunderschöne Umgebung. Die Stadt selbst bietet eine ruhige und grüne Atmosphäre, die perfekt zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ist. Die umliegende Natur bietet Ihnen auch zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, wie Wandern, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen.
Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Immobilie. Lassen Sie sich von dem Charme und der Vielseitigkeit dieses Einfamilienhauses in Traun überzeugen und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis zur Gewährleistung: Das Haus ist in gepflegtem Zustand. Dennoch kann aufgrund des Alters keinerlei Gewährleistung oder Haftung seitens Verkäufer übernommen werden.
Folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung:
Erdgeschoß:
Wohnzimmer 35,25
Küche 9,20
Garderobe 3,70
WC 2,50
Flur 5,70
Diele 3,80
Gesamt EG 60,15
Garage 13,80
Garten
Obergeschoß:
Schlafzimmer 20,75
Kinderzimmer 13,50
Kinderzimmer 9,10
Flur 6,70
Arbeitszimmer 15,20
Bad 4,80
Gesamt OG 70,05
Untergeschoß:
Haustechnik 11,90
Lagerraum 23,70
Lagerraum 18,20
Abstellraum 5,70
Flur 5,70
Waschküche 5,20
Lagerraum 9,40
Gesamt 79,80
Wohnnutzfläche Gesamt ca. 130,20
Gesamtfläche ca. 210,00
Betriebskosten derzeit:
Grundsteuer 55,86
Wasserbezugsgebühr 17,08
Kanalgebühr/Wasser 17,08
Kanal/Lager/Fläche 24,75
Wasserzählergebühr 5,06
Müllabfuhrgebühr 4W 43,00
Bio-Müll 0,00
Wassergrundgebühr 8,47
Vorschreibung pro Quartal 171,30 (57,10 pro Monat)
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Traun, einer Stadt in Oberösterreich. Es liegt direkt an der Walzwerkstraße und ist somit gut erreichbar. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Süden ausgerichtet, wodurch es viel Sonnenlicht und eine angenehme Helligkeit im Inneren bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Arzt, eine Klinik, ein Kindergarten, eine Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ...
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