Beschreibung
Die einzelnen Räume sind zentral über einen Vorraum erreichbar, vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf die Terrasse und dort erschließt sich das sehr sonnige, ebene und trockenes Grundstück mit ausgezeichnetem Fernblick.
Objektdate: Grundstücksgröße lt. Grundbuch ca. 1.173m2
Wohnfläche ca. 114m2 / Nutzfläche ca. 57m2 (Flächenmaße sind ca.Angaben)
- Kellergeschoss
- Hauptkeller ca. 29m2
- Heizraum ca. 11m2
- Vorraum / Stiege ca. 16m2
- Summe Keller ca. 57m2
- Erdgeschoss
- Küche ca. 12m2
- Wohnzimmer ca. 32m2
- Garderobe ca. 4m2
- WC ca. 2 m2
- Diele / Stiege ca. 7m2
- Summe Erdgeschoss ca. 56m2
- Obergeschoss
- Schlafzimmer ca. 17m2
- Kinderzimmer 1 ca. 11m2
- Kinderzimmer 2 ca. 12m2
- Bad ca. 7m2
- Abstellraum ca. 4m2
- Vorraum / Stiege ca. 6m2
- Summe Obergeschoss ca. 58m2
- Balkon Obergeschoss ca.6m2
Wohnfläche Gesamt ca. 114m2
Sanierungen:
- alle Fenster komplett erneuert
- Dach komplett erneuert
- Dämmung Mansardenschräge
- Fassade und Unteransicht - gestrichen
- Sanitär:
- Bad komplett erneuert 2011
- WC EG erneuert
- Keller – zusätzliche Dusche eingebaut, Boden gefliest
Terrasse vergrößert und erneuert
Pflasterung Außenbereich
SAT-Anlage
Garage: elektrisches Garagentor, mit separatem Abstellraum, erreichbar auch durch eine extra Tür vom Garten aus.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Villach in Kärnten. Es ist in einem ruhigen Wohngebiet gelegen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Arztpraxis und eine Apotheke, sodass eine medizinische Versorgung gewährleistet ist. Auch eine Schule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.