Beschreibung
Der Name Ihrer neuen Adresse ist Programm, denn nur ein Schilf trennt das traumhafte Einzelhaus vom malerischen Oberen Mühlwasser. In grüner Wasserlage des 22. Bezirks haben Sie hier einen wirklich einmaligen Fisch an der Immobilienangel. Freuen Sie sich auf eine Wohnfläche von ca. 152 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Sie müssen nicht immer zum Wasser, denn auch in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse fühlt sich das Leben wie Urlaub an – 365 Tage im Jahr. Sie stehen gerne über den Dingen? Dann genießen Sie traumhafte Stunden auf Ihrer feinen Terrasse im 2. Obergeschoss des Hauses – Wasser- bzw. Grünblick inklusive!
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein zentraler Flur sorgen für eine angenehme Erschließung und hohen Wohnkomfort für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit besonderem Charakter. Ob als großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort – diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer sowie der Zugang zur Terrasse im Dachgeschoss unterstreichen den exklusiven Wohncharakter und schaffen einen privaten Bereich mit besonderem Mehrwert.
Im Keller erwarten Sie knapp 42 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können.
Hier am pittoresken Mühlwasser erleben Sie ruhiges und grünes Wohnen: Dort, wo andere Urlaub machen. Und gleichzeitig sind Sie rasch mit der U2 in der City.
Ausstattung:
- Tischlerküche
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
- Im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
- Dachterrasse
- Rollläden
- Klimaanlage und Photovoltaikanlage
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Teilunterkellerung
- Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
- Exklusive Sanitärausstattung von Villeroy & Boch qualitätsvolle Armaturen von Hansgrohe
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- edler Parkettboden
- Terrassenverfliesung
PROVISIONSFREI für den Mieter! Mit KAUFOPTION.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
- Herrlich gelegen direkt am Mühlwasser - In idyllischer Grünlage - In der Umgebung des Nationalparks Donau-Auen - Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau - SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar
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