Traumhaftes Haus & Garten in Ruhelage zwischen Wien und Wr. Neustadt

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit 193 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen großzügigen Garten mit Pool, eine idyllische Terrasse, eine Garage sowie viele weitere Highlights welche ein Höchstmaß an Komfort gewährleisten. Das Grundstück mit 597 m² befindet sich in einer begehrten Ruhelage um eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe zu finden. 

Objektdetails

Das Einfamilienhaus wurde 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ständig mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert. Diese gewährleisten nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern spiegeln auch den zeitgemäßen Stil wieder.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Windfang
• Diele
• Gästetoilette
• Küche
• Arbeits- oder Gästezimmer
• Wohn- und Speisezimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Obergeschoss:

• Flur
• 3 Schlafzimmer
• Schrankraum
• Badezimmer
• WC

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Eingangsbereich begrüßt. Das großzügige Wohn- Esszimmer ist perfekt für Zusammenkünfte und Entspannung geeignet. Die voll ausgestattete moderne Küche mit hochwertigen Geräten und stilvollen Oberflächen wurde 2015 neu eingebaut. Durch die großen Fenster haben Sie einen tollen Ausblick in den  Garten und auf die Terrasse - diese wurden 2009 erneuert. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, dieses wurde 2020 saniert und modernisiert. 

Eine moderne Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo der private Bereich der Immobilie liegt. 3 Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. 

Das gesamte Haus ist unterkellert und mit Fliesen ausgestattet. Das Highlight im Keller ist die Infrarotkabine. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls im Keller vorhanden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und Holz. 

Eine neu errichtete Photovoltaikanlage mit 11 KW und mit Batterie gehört ebenfalls zur Ausstattung der Immobilie. 

Der Garten ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Die großzügige Terrasse mit 50 m² lädt zu geselligen Grillabenden ein und bietet einen herrlichen Blick auf den Pool. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und auch mit einem seitlichen Windschutz ausgestattet, das heißt auch wenn ein Regenschauer kommt, sitzen Sie gemütlich im Trockenen. 

Eine Garage bietet ausreichend Platz für Stauraum und Ihr Auto. Eine Wallbox für E-Autos ist bereits installiert. 

Weitere Highlights:

• Mähroboterverkabelung
• Wasserenthärtungsanlage
• Alarmanlage
• Internet 40 mbit

Die Betriebskosten belaufen sich aktuell laut Angaben der Eigentümer auf 127 € pro Monat plus Strom 30 € pro Monat und Heizung 290 € pro Monat. 

Unser Service

Modellrechnung - EUR 100.000,00 Kreditauszahlungbetrag monatlich ca. 410,00 mit Fixzinsrate.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 /  f.wanzenboeck@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wöllersdorf-Steinabrückl liegt im Bezirk Wiener Neustadt und ist auf Grund der Lage und Infrastruktur eine Zuzugsgemeinde. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlußstelle zur Südautobahn, Wien ist in 30 Min. erreichbar, Wiener Neustadt in 15 Minuten. Die Gemeinde verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kinder-Betreuungseinrichtungen, um junge Familien unterstützen zu können.