Traumhaftes Haus in Graz-Waltendorf – Komfort und erstklassige Lage für Ihr neues Zuhause!

Dieses wunderschöne Familienhaus in Graz-Waltendorf bietet eine stilvolle und komfortable Wohnmöglichkeit in einer begehrten Lage, ideal für Familien, die viel Raum und eine angenehme  und ruhige Umgebung suchen.

Objektübersicht:

• Kaufpreis: 1.200.000 €
• Grundstück: 691 m², eingezäunt, eben, gepflegte Außenanlage mit Bäumen und Sträuchern
• Wohnfläche: ca. 147,59 m² 
• Baujahr: ca. 1960, letzte Sanierung 2024, davor 2010

Highlights im Überblick:

• Hochwertige Bauweise:
  Massivbau, Ziegel, gepflegte Außenfassade, moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollos für optimale Dämmung und Ruhe.

• Energie & Heizung:
  Effiziente Fernwärmeheizung sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus.

• Raumkonzept & Ausstattung:

  • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Koch-Essbereich im Erdgeschoss
  • Wintergarten für besondere Momente des Wohlfühlens
  • Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss, geräumiger Schrankraum
  • Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Vollunterkellert mit vier Räumen und Technikraum – ideal für Lagerraum

• Außenbereich & Freizeit:

  • Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und Poolhaus – perfekt für Sommerabende und Familienfeste
  • Carport für zwei Fahrzeuge

• Komfort & Energieeffizienz:

  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung für optimale Dämmung
  • Gepflegte Außenfassade, die das elegante Erscheinungsbild unterstreicht

Besonderheiten:
Dieses exklusive Anwesen vereint zeitlose Eleganz mit modernster Technik und nachhaltiger Energieversorgung. Es bietet großzügigen Raum für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen. Für eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kontaktieren Sie mich noch heute!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen.

Lagebeschreibung

Am Mannagettaweg 6, in einer der begehrtesten und ruhigsten Seitenstraßen Grazs, eingebettet in eine gepflegte Umgebung mit großzügigem Grundstück. Hervorragende Anbindung an die Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.