Beschreibung
Lagebeschreibung
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden von Penzing – am idyllischen Bierhäuselberg – befindet sich dieses ca. 560 m² große Baugrundstück in exklusiver, ruhiger Grünlage. Der sanft abfallende Hang in Westausrichtung bietet nicht nur sonnige Abendstunden, sondern auch einen herrlichen Fernblick ins Grüne.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gartensiedlungen, ähnlich der benachbarten Wohnlage am Wolfersberg. Der Bierhäuselberg liegt auf etwa 271 m Seehöhe und verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur.
Infrastruktur
- In nur 4 Gehminuten erreicht man die nächste Busstation, die eine direkte Verbindung zur U4 Hütteldorf bietet.
- Alternativ gelangt man in etwa 10 Gehminuten zur Schnellbahn S50, die in nur 11 Minuten den Westbahnhof erreicht.
- Der beliebte Wasserturm am Wolfersberg ist in 12 Minuten zu Fuß erreichbar – ein perfekter Ort für Spaziergänge und Naherholung.
Grundstück & Bebauung
Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) und weist eine nach Westen (WWN) abfallende Hanglage auf.
Ein älteres Bestandsgebäude befindet sich auf dem Grundstück, das aufgrund seines Zustands (Grundriss etc.) und der veralteten Ausstattung voraussichtlich einem Neubau weichen wird. Dieses könnte vorübergehend als Sommerhaus genutzt werden.
Dank der Grundstücksgröße besteht außerdem Potenzial für einen Pool oder Schwimmteich.
Widmung & Bebauungsvorschriften:
- Bauklasse I: offene Bauweise
- Gebäudehöhe max. 6,5 m
- Dachabschluss max. 3,5 m über Gebäudehöhe
Die Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen liegt vor. Ein Energieausweis für das Abbruchhaus liegt ebenfalls vor.
Nähere Details erfahren Sie, wenn Sie uns eine Anfrage schicken.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Lagebeschreibung
Das Baugrundstück befindet sich in exklusiver, ruhiger und grüner Lage am Bierhäuselberg, einer der beliebtesten Wohngegenden in Penzing.