Beschreibung
Die Doppelhaushälfte in Salzachnähe zeichnet sich aber nicht nur durch diese Lage aus, sondern auch durch ein großzügiges Raumangebot mit über 200m² Wohnfläche, eigenem Garten und einen schönen Blick von der Dachterrasse auf den Untersberg.
Der gepflegte Neubau (Baujahr 2010) wurde mit großem Gespür für Lebensqualität geplant.
Im Erdgeschoß lädt ein großer, heller Ess- und Wohnraum mit anschließender Terrasse und Garten zum Wohlfühlen ein, daneben befinden sich die Küche und ein Gäste-WC.
Ein geräumiges Badezimmer und zwei schöne Schlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Schrank machen den ersten Stock behaglich.
Während im komplett belagsfertig ausgebauten Dachgeschoß mit Dachterrasse ein vielseitig verwendbares Atelier viele Nutzungsmöglichkeiten offenlässt.
Ein großer Kellerraum mit Tageslicht und Gartenzugang, ein Abstellraum und ein Technikraum runden das großzügige Raumangebot des Objektes ab.
Auch für’s Auto ist gesorgt: ein Doppel-Carport gehört zum Haus dazu.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet.
Für die richtige Wohntemperatur sorgt eine Fußbodenheizung samt Fernwärmeanschluss.
Einbauküche und Badezimmer sind voll ausgestattet.
Wohnnutzfläche ca.201 m² (inkl. 27 m² Tageslichtzimmer im Untergeschoß)
Gesamtnutzfläche ca. 230 m²
Grundstücksgröße ca.300 m²
Terrassenfläche ca. 30 m²
Terrasse DG ca. 12 m²
Zimmeranzahl 5
Heizung Fernwärme (Fußbodenheizung)
Warmwasser Fernwärme (zentral)
Fußböden Wohnräume Parkett /
Nassräume-keramische Belag
Badezimmer Bad mit Fenster und Badewanne
WC Extra Gäste WC
Baujahr 2010
PKW Doppelcarport
Aufschließung
Kanal: öffentlicher Kanal
Strom: öffentliche Energieversorge
Wasser: öffentliche Ortswasserleitung
Kaufpreis € 1.549.000,--
Kaufnebenkosten ca. 10% vom Kaufpreis
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- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 3,6% Maklerhonorar (inkl. 20% MwSt.
- ca. 2% Vertragserrichtung
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Besonders hervorzuheben sind
- Ruhigste Südwestlage
- Gelungene Grundrissgestaltung
- Lifteinbau von Keller bis ins Dachgeschoß möglich
- Tageslichtkeller mit Außenabgang
- Ein großer Kellerraum mit Tageslicht und Ausgang in den Garten
- Abstellraum und Technikraum
- Erdgeschoss mit
- hellem Wohnraum und mit Kaminanschluss
- Küche mit eigenem Fenster
- Garderobe und Gäste WC
- großer Terrasse und anschließendem Garten
- Obergeschoß mit
- 2 Schlafzimmer
- Platz für begehbaren Schrank oder Liftausstiegsstelle
- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Extra WC
- Vielseitig verwendbares Atelier im Dachgeschoss
- Komplettausbau bis unter den Giebel
- Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen
- Platz für Lifteinbau
- Dachterrasse mit Untersberg Blick
- Sonstiges
- Fernwärmeanschluss
- Fußbodenheizung
- Doppelcarport
- Komplette Zaunanlage
Bezug nach Vereinbarung
Für Rückfragen bzw. eine Besichtigung steht Ihnen Herr Gerhard Schmidt unter +43-664-345 33 63 jederzeit gerne zur Verfügung.
ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN
Alle Pläne und Bilder sind geschützt und dürfen nicht verwendet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Aigen zählt zu den begehrtesten Wohngebieten in Salzburg. Speziell Häuser in der Nähe der Salzach sind aufgrund der ruhigen Lage und des großen Freizeit- und Erholungswertes besonders gefragt. Obwohl man von hier in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht, lebt man dennoch mitten im Grünen.