Beschreibung
Dieses neuwertige Haus befindet sich in beliebter Lage nahe Wildon, nur 15 Minuten südlich von Graz.
Auf den rund 105 m² Wohnfläche mit großen Freiflächen bietet sich ein besonderes und modernes Wohnambiente.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Beliebte Wohnlage südlich von Graz.
- Regionale Infrastruktur gut erreichbar.
- 10 Min. nach Leibnitz, 15 Min. nach Graz.
- Neuwertiger Zustand inkl. Mobiliar.
- Rund 105 m² Wohnfläche mit großen Freiflächen.
- Hochwertige Ausführung.
- Moderne Niedrigenergie-Bauweise.
DAS HAUS.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 105 m² auf zwei Etagen (EG und OG).
Die Wohnfläche verteilt sich auf folgende Bereiche:
- Erdgeschoß:
Eingangsbereich und Vorraum, Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten, ein Gäste-Bad inklusive WC, ein Abstellraum. - Obergeschoß:
Drei Schlafzimmer (eines davon derzeit als Ankleidezimmer genutzt) sowie ein großes Bad mit Badewanne.
Der Zugang zur Terrasse im Obergeschoß ist von mehreren Bereichen aus gegeben.
Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet einen Whirlpool. Der Whirlpool selbst kann für eine Ablöse übernommen werden.
Ein zusätzlicher Technikraum ist von außen zugänglich. Weiters befindet sich im Garten eine moderne Gartenhütte mit weiteren Stauraum.
Direkt an das Haus angebaut ist ein überdachtes Massiv-Carport, weitere Stellplätze sind im Freien gegeben.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das neuwertige Wohnhaus wurde 2021 in hochwertiger Massiv-Bauweise errichtet und erfüllt Niedrigenergie-Standards.
Die Küche und die Bäder sind vollständig ausgestattet und im Preis inklusive.
Die Böden sind mit stilvollem Parkett in Landhausdielen-Optik ausgeführt, die Bäder sind mit großflächigen Marmorfliesen verfliest.
Das moderne Haus überzeugt mit vielen Annehmlichkeiten. So unter anderem: Hochwertige Markenfenster mit Insektenschutz, elektronische Jalousien und Sicherheitstüre, eine Wallbox für E-Autos und Kameraüberwachung.
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und einer Gas-Zentralheizung.
DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN:
Die Betriebskosten betragen ca. € 60,- pro Monat (brutto inkl. USt.). Die Heizkosten betrugen zuletzt ca. € 85,- monatlich.
Der zugehörige Grundstücksanteil hat eine Fläche von rund 300 m².
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnungseigentumsobjekt nach dem WEG, zusammen mit einem zweiten Haus, welches freistehend und baulich getrennt ist.
Verkauft wird ein Miteigentumsanteil an der entsprechenden Einlagezahl.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Weitendorf bei Wildon, dank der hervorragenden Autobahn-Anbindung nur 15 Minuten südlich von Graz. Hier bietet sich eine beliebte Wohnlage mit regionaler Infrastruktur in guter Erreichbarkeit INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG Der Ortskern von Weitendorf ist 2 Minuten entfernt, das Zentrum von Wildon rund 5 Minuten. Auf dem Weg nach Wildon befinden sich einige Geschäfte und Dienstleister. So sind zwei Supermärkte ca. 1,8 bzw. 2,5 Km entfernt, in Wildon gibt es zudem viele weitere Geschäfte und Dienstleister - so auch Banken, eine Apotheke, Ärzte und vieles mehr. Am Beginn des Stadtgebiets von Graz (ca. 15 Minuten) sowie von Leibnitz (ca. 10 Minuten) gibt es Einkaufszentren und ein breites Shopping-Angebot. Darüber hinaus bietet die Landeshauptstadt Graz alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und diverse öffentliche Einrichtungen. BILDUNGSANGEBOT In der Umgebung gibt es einen Kindergarten, nur ca. 800 Meter entfernt. Eine Volksschule und eine Mittelschule befinden sich in Wildon. Darüber hinaus fungiert die Stadt Leibnitz als regionaler Bildungsstandort. Hier finden sich vielzählige Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Volksschulen, zwei Mittelschulen sowie viele weiterführende höhere Schulen („BG & BRG Leibnitz – Gymnasium“, „HTBLA Kaindorf – Höhere Technische Bundeslehranstalt“, „BHAK / BHAS Leibnitz – Handels-Akademie / Schule“). In Graz bietet sich ein vielfältiges weiteres Bildungsangebot, inklusive bekannter Universitäten und Fachhochschulen. Die Stadt ist sowohl mit dem KFZ als auch mit dem Zug gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG Die nächste regionale Bushaltestelle ist nur rund 1 Km entfernt. In Werndorf (ca. 5 Min.) und Wildon (ca. 7 Min.) sind Anbindungen an das Bahnnetz gegeben. Der Stadtbeginn von Graz ist lediglich 18 km entfernt und dank der naheliegenden Autobahn-Anbindung in nur 12 Minuten erreichbar. Davor gelegen befindet sich der Autobahnknoten mit der A9, so ist die Anbindung in alle Fahrtrichtungen hervorragend.
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