Beschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschön gepflegtes Einfamilienhaus mit 134 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.014 m² Grundstück. Das 2002 in Ziegelmassivbauweise errichtete und voll unterkellerte Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und beeindruckenden Ausstattungsmerkmalen.
Wohnen und Entspannen auf höchstem Niveau - Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einem weitläufigen Wohnzimmer mit Essbereich, der direkt auf die sonnige Terrasse führt. Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein klimatisiertes Schlafzimmer sowie ein separates WC und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, von denen eines als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit WC.
Luxuriöser Wellnessbereich & Partykeller Ein absolutes Highlight des Hauses ist der Wellnessbereich mit einer Infrarotkabine, einer Biosauna und einer Dusche, perfekt für entspannte Stunden zu Hause. Für gesellige Abende steht Ihnen ein voll ausgestatteter Partykeller mit DJ-Pult, Musikanlage, Lichtanlage und einer Bar zur Verfügung – inklusive Eismaschine!
Outdoor-Paradies mit eigenem Pool Der Außenbereich beeindruckt mit einem Salzwasserpool samt automatischer Filteranlage, der Ihren Sommer zu einem täglichen Urlaub macht. Ein eigener Brunnen versorgt die Gartenbewässerung über eine Sprinkleranlage. Für praktische Gartenarbeit gibt es eine Gartenhütte und einen Rasenmäher-Roboter, der im Kaufpreis enthalten ist.
Perfekte Infrastruktur & hohe Energieeffizienz Dieses Haus punktet nicht nur durch Luxus, sondern auch durch seine Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung sowie die Radiatoren werden über eine vollautomatische Pelletheizung mit Einzelraumregelung betrieben. Das Pelletlager ist kürzlich aufgefüllt worden und reicht für zwei Saisonen. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung und senkt die Betriebskosten. Eine Entkalkungsanlage rundet das technische Paket ab. Außenrollos an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort, welche im Erdgeschoß wärmegedämmt sind. Teilweise sind Fenster mit einem Insektenschutz ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist das Glasfaser Internet im Haus.
Neben der Doppelgarage bietet das Haus drei Außenstellplätze, sodass ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste vorhanden ist.
Ruhige Lage, perfekte Anbindung Das Haus befindet sich in Engelhartstetten, nur 12 Minuten von Hainburg/Donau entfernt. In der Umgebung finden Sie Ruhe und Natur, aber auch eine gute Anbindung an das städtische Leben.
Machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie das Leben in vollen Zügen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Pläne
Lagebeschreibung
Engelhartstetten ist ein idyllischer Ort im östlichen Niederösterreich, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Marchfelds und nahe dem Nationalpark Donau-Auen. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit weiten Feldern und Wäldern macht den Ort attraktiv für Naturliebhaber. Trotz der ländlichen Lage ist Hainburg an der Donau nur 12 Minuten entfernt. Diese historische Kleinstadt bietet eine gute Anbindung an Wien und Bratislava, was Engelhartstetten ideal für Pendler macht. Die Nähe zur Donau und zu Erholungsgebieten ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Somit verbindet Engelhartstetten die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.
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